تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك وكيفية التقديم والمستندات المطلوبة وجميع المعلومات الخاصة بكيفية تقديم الطلب، كل هذا وأكثر نقدمه لك عزيزي القارئ لمساعدتك في الرد على جميع استفساراتك حول كيفية التقديم لشراء منزل عن طريق البنك.
إجراءات شراء المنزل عن طريق البنك
يبحث الكثير منا عن مصدر تمويل، خاصة عند التخطيط لامتلاك منزل، خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات في السعودية، ويخشى البعض الاقتراض من البنوك خوفًا من شرح طريقة السداد و نسب مضافة، ولكن الآن البنوك تقدم مجموعة من العروض للمنتجات المصرفية وبرامج الإقراض المرنة وطول فترة السداد، حسب دخل العميل وفق الشريعة الإسلامية، ويطلب البنك مجموعة من المستندات اللازمة لإتمام المعاملة من أجل ضمان ديون البنك، ومن خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك، سأجيب على جميع الاستفسارات التي قد تطرأ في ذهنك عند البدء في استخدام البنك لشراء منزل سأقوم بإدراج جميع الخطوات بالتفصيل بلا كلل.
خطوات التقدم بطلب شراء منزل من البنك
- أولاً، يبحث العميل عن بنك للحصول على تمويل منه، ويجب عليه فتح حساب مصرفي خاص به تابع لهذا البنك.
- يحصل العميل على موافقة جهة عمله لتحويل راتبه الشهري إلى البنك، وهذه خطوة مهمة وأساسية.
- خلال ذلك، اختار العميل الاستقرار في منزل معين لتقديم الأوراق إلى البنك، ويجب على العميل أيضًا وضع ميزانية شراء للمنزل.
- يوقع العميل عقدًا بينه وبين البنك يحتوي على جميع التفاصيل وكافة أدلة التمويل، ويجب على العميل قراءته بعناية من أجل الامتثال له وجميع الشروط. يتم تحديد عدد المدفوعات بالكامل حتى الانتهاء من سعر المنزل.
- يطلب البنك عددًا من المستندات والأوراق الخاصة بالعميل حتى يتمكن العميل من اجتياز مرحلة الفحص والحصول على تمويل بنكي لشراء منزل. يجب التأكد من صحة جميع المستندات وعدم وجود تزوير فيها حتى لا يتعرض مقدم الطلب للمساءلة القانونية.
الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء منزل عن طريق البنك
- يجب على العميل تقديم ما يثبت ارتباطه بصاحب العمل الذي يعمل فيه، بالإضافة إلى خطاب موجه إلى البنك مع بنود الراتب كاملة.
- يتم إعداد موافقة جهة العمل على تحويل الراتب الشهري للبنك لتحصيل قيمة القسط الشهري منه.
- تقديم بيان ببنود راتب العميل لآخر ستة أشهر قبل تاريخ التقديم مباشرة. يجب أن يتم تحضير جميع الأوراق السابقة من قبل صاحب العمل قبل التقديم للبنك.
- يقدم العميل دليلاً على قيمة المنزل المراد شراؤه عن طريق البائع، ويرفق عنوان المنزل وموقعه للبنك لإجراء التحقيقات اللازمة.
- وبعد قيام لجنة من البنك بتفتيش المنزل قبل الشراء، تقدر اللجنة السعر التقديري للبنك مع مراعاة قيمة المباني حسب المناطق. يتم عمل بيان تقديري للمنزل دون الإفصاح عنه.
- يتم الرد على العميل خلال مدة أقصاها شهر واحد، إما بالموافقة على الطلب أو رفضه.
- لا يقتصر دور البنك على التمويل فقط، بل يحضر أحد موظفي البنك توقيع العقود ومتابعة عملية الشراء برمتها. في حالة حدوث أي خرق لأي شرط، يقوم البنك بسحب التمويل على الفور.
- يتم احتساب القسط الشهري حسب قيمة التمويل وحسب الراتب الذي يتقاضاه العميل، ويتم خصم الأقساط المتفق عليها حسب العقد شهرياً.
- السداد المتفق عليه والأقساط تخصم من العميل حسب ما تم الاتفاق عليه.
مزايا شراء منزل عن طريق البنك
- يستخدم البنك أفضل ما جاء من وسيط عقاري، ويعمل على إرشاد العميل في جميع خطوات عملية الشراء.
- يتابع البنك عملية الشراء بأكملها، ويتم تشكيل لجنة لتقييم قيمة العقار، مما يعزز موقف العميل ويقيم السعر النهائي للعقار.
- يضمن البنك الحق الكامل للعميل في المنزل الجديد، حيث يتم تقديم جميع أوراق المنزل للبنك للشؤون القانونية فيه، مما يوفر الحماية للعميل من الوقوع في الاحتيال.