“سند الملكية المشتركة وماذا يعني” هذا ما كان يطالب به الكثير من السعوديين في الآونة الأخيرة، خاصة أنه أمر قانوني يتطلب مجموعة من الإجراءات التي يجب اتباعها من أجل تسجيل حق الفرد وحيازته لقطعة أرض أو منطقة مشتركة،
أي الجزء الذي لم يتم تحديد موقعه على وجه التحديد، خاصة وأن وزارة العدل السعودية قد اتخذت مجموعة من الإجراءات التي من شأنها ضمان حقوق أصحاب الملكية المشتركة.
والجدير بالذكر أن هناك عددًا من الأدوات التي تم تحويلها إلى صكوك رسمية، فلنناقش تعريف الصك المشترك، وأبرز الإجراءات، وأوجه القصور التي يعاني منها أصحاب هذه الأراضي. هذا ما نشير إليه في مقالتنا من خلال موسوعة، فتابعونا.
أداة مشاع ماذا تعني
(ما معنى آلة المشاع). وهذا ما نشرحه في مقالنا، فهو من المصطلحات القانونية التي خطرت على آذاننا في الآونة الأخيرة، والتي ظهرت من أجلها العديد من المشاكل القانونية.
إلا أننا نتعامل معها في الأسطر التالية على المستوى القانوني وما ورد في المعجم
- يشار في قاموس المعاني إلى سوق المشاع ؛ الشائع.
- لكنها مذكورة في إطار الممتلكات على أنها (أرض مشتركة) ؛ على وجه الخصوص، يشير إلى مشاركة مجموعة من الناس في استغلالها.
- على وجه الخصوص، تم تعريفه في المشاع، أي المشترك في الملكية وغير المقسم.
- كما ورد في تعريف المشاع بـ “المشترك” في الحصة أو الحصة.
- وبالمثل، يشير المشارك في المشاعات إلى المشاركة في الممتلكات، والتي لا تصبح تابعة لأي من الأطراف.
- واللفظ مشتق من كلمة شائعة، أي انتشار الخبر بين الناس، أو أن الخبر السائد جاء من كلمة (شائعة).
- يمكننا تلخيص جميع المفاهيم السابقة في أن كلمة أرض مشتركة تعني الأرض التي يملكها عدد من الأفراد بشكل مشترك.
- على وجه الخصوص، يشير إلى الحصة المشتركة التي تجمع عددًا من الأشخاص.
- أما بالنسبة إلى القواميس المالية والقواميس الاقتصادية، فيطلق على كلمة (المشاعات) باللغة الإنجليزية “ملكية جماعية”.
- كما يشير إلى الملكية الجماعية غير المقسمة.
معنى الصك المشترك
- هناك معاني كثيرة في جملة الفعل المشترك، لكن تعريفاته الواردة في القواميس الاقتصادية تشير إلى ملكية عدد من الناس لأرض مشتركة.
- إذا تم تقسيمها، فلا يمكنه تحديد الجزء الذي ينتمي إليه.
- لذلك توجهت وزارة العدل لتوثيق الأملاك المشتركة وقطع الأراضي.
- بتوثيق الأراضي في الصك المعتمد من قبله، على أن تكون المنطقة المخصصة له ملحقة بها، وفقاً لما هو مبين في الصك.
- خاصة أن هذا يأتي في إطار الأدوات العقارية المملوكة.
- وهو شائع الآن في السعودية.
عزيزي المستفيد اشاعة الفعل الصادر عن وزارة العدل هو سند رسمي ويسعدنا خدمتك ^ طه
– اتصالات الطب الشرعي (MojCare) 6 فبراير 2025
إجراءات توثيق الصك المشاع
هناك عدد من الإجراءات التي يجب على المالك اتباعها للحصول على توثيق صكه المشترك، فماذا عن الشروط التي يجب الالتزام بها لنقل ملكية الصك المشترك إلى صك رسمي
- أفادت جهات رسمية من وزارة العدل بضرورة استكمال مجموعة من الوثائق، بما في ذلك كل ما يثبت ملكية الصك المشترك.
- بينما يجب أن يأتي العقد في إطار المساحة المشتركة، بحيث لا يمتلك أي من المشاركين مساحة محددة.
- يجب أن تتوافق جميع البيانات الموجودة على الأداة مع السجلات وواقع البيانات الموجودة بالفعل.
- يشترط إثبات كل ما يتعلق بأوراق المالكين الآخرين.
شامل مشاكل الصك
“ما هي مشاكل الحول الشامل” حيث أن فيه عيوب كثيرة قد يعاني منها البعض بعد شراء عقار أو أرض، وهذا ما نقدمه في السطور التالية
- لا يتضمن مخططًا رسميًا.
- لذلك يتعرض المشتري لخلافات ونزاعات حول ملكية الأرض أو حيازة منطقة معينة.
- السند الشامل بسبب حيازته للأراضي المشتركة التي لا تخضع لموافقة الجهات المختصة، حيث تعتبر العقار أو الأرض وفق القانون قطعة أرض موحدة لجميع أصحاب العقارات.
- من عيوب هذا العقار عدم الوصول إلى الخدمات.
- لا تصلها مياه ولا كهرباء، والبنية التحتية شحيحة.
- حدوث الخلافات والمشاكل بين الشركاء بسبب حدوثها في المشاعات.
- تظهر مشكلة توصيل الكهرباء لملكية الصك العام، حيث لا يتم توصيل الكهرباء للممتلكات العامة، وهو ما لا يدخل في إطار المخططات العمرانية.
رخصة بناء صك مشترك
أصبح السؤال مؤخراً “هل الرخصة صادرة بصك المشاع” حيث أن هذا السؤال قد يجعل البعض يتردد في شراء أرض مشتركة خوفا من الحصول على تصاريح البناء، وهذا ما نراجعه أدناه
- وأشارت الجهات المعنية إلى أن الحصول على رخصة البناء يعتمد على عدد من الاعتبارات منها
- وقوع الأرض في نطاق المخططات العمرانية.
- حيث أنه من الشروط التي يجب توافرها في سند المشاع للحصول على الترخيص.
- وتجدر الإشارة إلى أنه يجب موافقة السلطة البلدية على الأرض للحصول على ترخيص.
- في حين أن هذا هو الشرط المفصلي الذي يعتمد عليه، ما إذا كان سيتم إدخال المرافق العامة في المنزل أم لا.
- كما أنه من الصعوبات التي تواجه شراء السند العام، حيث أنه غير خاضع للرهن العقاري، حيث لا يقبله عدد من الأطراف على النحو التالي
- صندوق التنمية العقاري.
- بينما لم يتم الاعتراف بها من قبل مجموعة من البنوك.
كيفية تحويل صك المشاعات إلى سند رسمي
أصبح من السهل تحويل الصكوك إلى صكوك رسمية تسمح للمالك ببيع الأرض أو العقار على الأرض باتباع الخطوات التالية
- تقديم جميع الأطراف للسند المشترك بموافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ثم التقدم بطلب إلى كاتب العدل بعد الحصول على موافقة خطية لنقل الصك المشترك.
- احصل على مصور جوي مخطط من أرض المشاع.
- احصل على رفع مساح.
- تقديم إقرار بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار.
- ومن ثم تقديم جميع المستندات اللازمة لمتابعة الإجراءات.
هل من الممكن تحويل الصك من عام الى رسمي
- نعم، السعودية تتحرك لتحويل الأداة المشاع إلى أداة رسمية.
- خاصة سند زراعي وسكني بعد الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بالإضافة إلى الحصول على موافقة وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية.
- ثم انتقل إلى كاتب العدل، وقدم طلبًا.
- على وجه الخصوص، يمكنك الحصول على سند ملكية عقاري وتحويله إلى سند رسمي.
- من خلال تقديم طلب مجزأ صادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ثم انتقل إلى كاتب العدل.
هل يمكن تفريغ عمل مشترك لشخص آخر
- وردت الجهات المختصة بإمكانية إفراغ الصك المشاع.
- بتضمين أسماء جميع المالكين، بينما يحصل جميع مالكي العقار أو الأرض على نسخة من هذا العقد.
- الأداة المتداولة بعد الموافقة عليها وتحويلها إلى وثيقة رسمية متاحة على موقع وزارة العدل.
- ما هو متاح الصك الالكتروني والورقي.
تطرقنا في مقالنا إلى إيضاح “الصك المشترك وماذا يعني”، لا سيما أن السعودية فتحت المجال أمام أصحاب العقارات والأراضي لتحويل الصك المشترك إلى صك رسمي بشكل ما. يضمن حقوقهم، بالإضافة إلى تمكين الملاك من بيع ممتلكاتهم للاستفادة منها.
يمكنك عزيزي القارئ الاطلاع على المزيد من المقالات المشابهة من خلال تريند