ما هو البيع على الخارطة

أصبح سوق العقارات مكانًا تنافسيًا للغاية مؤخرًا، حيث يحاول المزيد من المستثمرين استخدام أنواع مختلفة من العقارات، وهم يتطلعون إلى تطوير محفظتهم الاستثمارية قدر الإمكان، مع زيادة طلب المستثمرين على العقارات، ظهر نوع جديد من البيع يسمى البيع على الخارطة، لمزيد من المعلومات عن البيع على الخارطة

ما هو البيع على الخارطة؟

تعريف البيع على الخارطة:

يتضمن شراء عقار على الخارطة شراء عقار لم يتم بناؤه بعد، وعادة ما يكون ذلك قبل عام من تاريخ الانتهاء. لا يقتصر الأمر على قيام المطورين بتقليل مخاطرهم من خلال الموافقة على بيع العقار في وقت مبكر من العملية، ولكن يمكن للمستثمرين بعدة طرق: في بعض الأحيان الحصول على العقار بسعر أقل من المتوقع، وهو إنشاء صفقة تناسب كلا الطرفين، فسيقوم المستثمر بذلك. دفع دفعة مقدمة للعقار لتأمين شرائه، عادة بنسبة 10٪، وبعد ذلك عادة ما تكون هناك أقساط للرصيد المتبقي.

ما هو البيع على الخارطة؟

برنامج المبيعات على الخارطة في المملكة العربية السعودية:

يهدف هذا البرنامج إلى معالجة المشاكل التي يواجهها القطاع العقاري، وإصلاح الفجوة بين سوق العرض والطلب في المملكة، بعد زيادة الأسعار بشكل مبالغ فيه، ليس فقط في قطاع البيع، بل امتد ليشمل الإيجارات. ولهذا وضعت حكومة المملكة خطة لإعادة هيكلة القطاع العقاري في إطار خطة التنمية المستدامة 2030.

لذلك قامت وزارة الإسكان بطرح عدد من المبادرات لإصلاح هذه المشاكل، وعلى رأسها البيع على الخارطة الذي بدأ عام 1438، وهو برنامج يسعى إلى تنظيم عملية الإيجار والبيع في المنطقة. المجال العقاري قبل وأثناء إنشاء هذه الوحدات، كما يلزم المطورين بالالتزام بالخطة الزمنية المحددة لتنفيذ الوحدات فقط. المواصفات المتفق عليها.

ما هو البيع على الخارطة؟

مخاطر البيع خارج الخريطة:

• قد يفلس المطور:

من المؤكد أن الخطر الأكبر المرتبط بشراء العقارات على الخارطة هو احتمال إفلاس المطور قبل اكتماله، ثم يخسر المستثمر أي أموال تم دفعها حتى هذه المرحلة، ما لم يكن هناك تأمين.

• الحصول على رهن عقاري:

  

يمكن للمستثمر الحصول على قرض عقاري من حيث المبدأ لممتلكاته، مع المعلومات التي يتم تمريرها من المستثمر إلى سمسار الرهن العقاري للحصول على رهن عقاري في تاريخ الانتهاء من العقار، وعادة لا يتم سحب هذه القروض من حيث المبدأ، ويجب أن يكون هناك الحد الأدنى من المخاطر.

• الانخفاض في قيمة العقار:

  

تتقلب أسعار العقارات دائمًا، وهو أمر مقبول في سوق العقارات، ولكن إذا أصبحت مشكلة طويلة الأجل، فقد تكون نتيجة بحث سيئ من جانب المستثمر.

• بيع العقار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية:

  

تُعرف هذه العملية باسم “التقليب” للممتلكات السريعة قصيرة الأجل، ومع ذلك، قد يستفيد المشترون أكثر من دخل إيجار العقار، بالإضافة إلى أي مكاسب رأسمالية عند بيع العقار في عدد من السنوات.

• لا يوجد يقين بشأن تاريخ الانتهاء من العقار:

  

تتزايد رغبة البنوك وجمعيات البناء في تقديم قروض الرهن العقاري على العقارات غير المخطط لها، ولكن يمكن أن تشترط أن يتم الانتهاء من العقار في غضون إطار زمني معين وقد يسحب العرض إذا لم يكن كذلك.

ما هو البيع على الخارطة؟

مزايا البيع على الخارطة:

• في بعض الأحيان يتم تسويق العقارات على الخارطة للمضاربين العقاريين، الذين يشترونها بهدف تحقيق مكاسب رأسمالية من خلال الاستفادة من أي خصومات وبيع في سوق صاعدة، في سوق سريع النمو، قد يكون المشتري قادرًا على بيع العقد، مما يعني أن لديهم القدرة على تحقيق ربح. من العقار قبل اكتماله.
• قد يكون من غير المرغوب أيضًا أن يكون العقار غير المخطط له مرغوبًا عندما تكون هناك منطقة ذات طلب مرتفع، ويريد المشترون تأمين عقار في المستقبل.
• عادةً ما تكون نسبة 10-20٪ فقط من قيمة العقار مطلوبة لتأمين عقار على المخطط، إذا استمر المشترون في شغل العقار، فقد يكونون قادرين على اختيار التركيبات والتجهيزات المفضلة لديهم.
• في سوق الإسكان سريع الارتفاع واقتصاديات العقارات، يُمكّن الشراء على الخارطة المستثمرين ومشتري المنازل من شراء العقارات بسعر أقل مما لو كانوا ينتظرون العقار الذي اختاروه لبدء البناء.
• قد يكون الشراء خارج الخطة هو الطريقة الوحيدة للحصول على عقار جيد الموقع، أو مجموعة من الميزات حيث قد يكون الاختيار محدودًا بمجرد بدء البناء.