هل يمكن تحويل القرض العقاري لشخص اخر ؟، ان هذا السؤال من الاسئلة التي يتم البحث عنها بشكل كبير خصوصاً في ظل ارتفاع أسعار العقارات، حيث أصبح الاقتراض لشراء منزل من الأمور الضرورية لامتلاك بيت الحياة، حيث ان الكثير من الاشخاص يسعون من اجل الحصول علي قرض وهناك اختلافات كثيرة بين البنوك وشركات التمويل في نظام التمويل وسعر الفائدة المعروض على العميل.
ما هو التمويل العقاري
التمويل العقاري هو مبلغ من المال يقترضه الشخص من مؤسسة مالية مثل البنوك والشركات المالية ؛ وذلك لكي يشتري بيتاً أو يبني مسكناً، ثم يدفع المبلغ على فترات متفق عليها بين الطرفين، ويختلف سعر الفائدة بحسب الراتب وصاحب العمل ومدة السداد.
كيف تحصل على أفضل تمويل عقاري
تختلف أنواع التمويل العقاري باختلاف الوكالة الممولة، لذلك من يريد الحصول على تمويل عقاري عليه أن يعرف شروط التمويل العقاري، والتي تختلف باختلاف البنك أو الشركة الممولة أو البنك العقاري، وهي كذلك. إمكانية تحديد أفضل فرض عقاري وفقًا لسعر الفائدة.
طرق الحصول على تمويل عقاري في المملكة
التمويل العقاري التقليدي
يمكنك الحصول على تمويل عقاري يصل إلى 85٪ من قيمة العقار من البنوك التجارية أو شركات التمويل المرخص لها بتقديم منتجات التمويل العقاري في المملكة وذلك وفق القوانين والأنظمة المتعلقة بالتمويل العقاري و الشروط المؤهلة للحصول على المنتج التمويلي، ومعظم شركات التمويل العقاري لا تشترط تحويل الراتب، ولكن يمكن أن تشترك في حد أدنى من الراتب الشهري.
القرض العقاري
يسمح الرهن لمالكه بالحصول على قرض عقاري مقابل رهن ممتلكاته لفترة من الوقت للجهة المانحة للتمويل ليكون بمثابة ضمان حتى يقوم الشخص بسداد مبلغ التمويل، وهذا يعني أن مانح القرض له الحق القانوني في حيازة العقار إذا لم يدفع المستفيد مبلغ القرض.
الإيجار لتملك
يقوم الممول بهذا النوع من التمويل بشراء العقار الذي يختاره المستفيد، ثم يؤجره له مقابل أقساط يدفعها خلال مدة يتفق عليها الطرفان، وبعد انتهاء تلك المدة وتسديد جميع الأقساط، تقوم الجهة الممولة بالتنازل عن العقار للمستأجر وفقًا لعقد التمويل الموقع ووفقًا للأنظمة التي تحكمه.
برنامج التمويل المدعوم
يتوافق هذا البرنامج مع معايير الشريعة الإسلامية ويتم تنفيذه من قبل صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع البنوك التجارية وشركات التمويل المرخصة. دخل مقدم الطلب وعدد أفراد أسرته.
برنامج الرهن العقاري السهل
يسهل هذا البرنامج على الأفراد فرصة الحصول على قرض من أجل شراء وحدة جاهزة من خلال تخفيض الدفعة الأولى التي يتم دفعها من 15٪ إلى 10٪ لكل مواطن تمت الموافقة عليه من قبل صندوق التنمية العقارية، في عائد الضمان المالي الممنوح من الصندوق نيابة عن المواطن المستفيد إلى بنك التمويل أو شركة التمويل على ألا يتجاوز المبلغ المقدم 5٪ من مبلغ التمويل، ولا يزيد المبلغ عن أربعين ألف ريال.
حملة سكنية
انطلقت هذه الحملة بالتعاون بين وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، وتقدم هذه الحملة ثلاث فئات من عروض الإسكان المدعوم، والتي تشمل الوحدات السكنية سواء الجاهزة أو المباعة خارج الخريطة، والأراضي السكنية، وتمويل الإسكان المدعوم.، وتختلف معدلات الدعم المعتمدة. حسب طبيعة المشروع والمنطقة.
تخصيص رهن عقاري لشخص آخر
شروط التنازل عن قرض الرهن العقاري
يمكن للمستفيد من قرض الصندوق العقاري التنازل عن شخص آخر قريب من الدرجة الأولى وهم “الأب – الأم – الأخ – الأخت – الابن – الابن”. ومع ذلك، يجب أن يستوفي الشخص جميع الشروط التالية
– أن يكون موظفًا أو موظفًا. – الأب أو الأخ أو الابن متزوج، يزيد عمره عن 21 عامًا. – الأخ أو الابن الأكبر من 24 سنة. – أرملة أو أخت أو بنت. – أم أو أخت أو بنت مطلقة مطلقة لمدة عامين. – الأخت أو الابنة التي لم تتزوج من قبل وبلغت سن الأربعين.
متطلبات التنازل عن الرهن العقاري
كما أن هناك بعض المتطلبات التي يجب على المقترض المستفيد تقديمها، وكذلك على الراغبين في تحويل القرض إليه، وهذه المبادئ هي
– تعبئة نموذج لجنة الطلب. – صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض. – صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمن يريد تحويل القرض إليه. – هوية العمل وإثبات العنوان لمن يريد – تعبئة استمارة إقرار من سمة لمن يريد تحويل القرض. عليه. – تعريف بالراتب لمن يرغب في تحويل القرض. – كشف حساب لمدة 3 أشهر لمن يرغب في تحويل القرض.