طريقة الحصول علي قرض الجسر، قروض الجسر هي قروض شائعة في العديد من أنواع أسواق العقارات، وتعتبر هذه القروض خيارات جيدة اعتمادًا على عدد من الأسباب ؛ أول هذه الأسباب هو شراء منزل جديد قبل بيع المنزل الحالي. هذا حل مثالي، لكن القرض المرحلي، مثل القروض الأخرى، لا يخلو من المخاطر اي كانت التي يمكن ان تؤثر في المواطن.
طريقة الحصول علي قرض الجسر
– من النصائح المقدمة في هذا الصدد الانتظار قبل أن تشتري منزلًا جديدًا، لكن الكثير من الناس يريدون الخروج من المنزل أولاً، ولكن إذا كنت متأكدًا من بيع المنزل الذي تقيم فيه في الوقت الحالي ؛ وهذا بدوره سيخفف من مخاوفك في هذا الصدد، وهناك من يحتاج دائمًا إلى التحدث إلى مستشار متخصص موثوق قبل التقدم بطلب للحصول على قرض مرحلي، ومن مزايا هذا القرض أنه يتجنب التعرض لحالات الطوارئ، ويجعل مهمتك فقط تتبع الأشياء أكثر جاذبية.
– عمومًا؛ يعتبر قرض ملكية المنزل أقل تكلفة، ولكن هذه القروض المرحلية تتضمن فوائد مفرطة للعديد من المقترضين، بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المقرضين الذين لم يتم إقراضهم بقرض ملكية المنزل إذا كان المنزل في السوق، والمقترض الذكي هو من يقارن بين الفوائد على القرضين ليحدد القرض الأنسب لظروفه المالية ويضع خطة مستقبلية قبل شراء منزل جديد.
تعريف القروض الجسر
القرض الجسر هو قرض مؤقت يسمح للمقرض بسد الفجوة الموجودة بين أسعار بيع المنازل الجديدة والرهن العقاري الجديد لمشتري المنزل، في حالة عدم قدرته على بيع منزله، بالإضافة إلى ذلك. يعتبر القرض مضمونًا لمشتري المنزل الحالي، حيث يتم استخدام الأموال المقدمة من القرض على أساس دفعة أولى للمنزل الذي يرغب في الانتقال إليه.
كيف تعمل القروض الجسر
لا يوجد لدى العديد من المقرضين أي إرشادات محددة بشأن الحد الأدنى من الديون أو نسب الديون المتعلقة بالدخل، ويتم توجيه التمويل من خلال نهج الاكتتاب. جزء من اللغز الذي يتطلب مبادئ توجيهية هو التمويل طويل الأجل الذي يتم الحصول عليه في المنازل الجديدة.
العديد من المقرضين الذين يقدمون قروضًا مماثلة يستبعدون سداد القرض الجسر من أجل التأهل، مما يعني أن المقترض مؤهل لشراء منزل الانتقال من خلال الجمع بين دفعة القرض الحالية، إن وجدت، على مشتري المنزل الحالي حتى الرهن العقاري الجديد على يتم دفع المتابعة المنزلية. .
من الأسباب التي تدفع العديد من المقرضين للمشتري على قسطين هو أن معظم المشترين لديهم رهن عقاري على منزل قائم، ويفضل أن يغلق المشتري شراء المنزل الجديد قبل أن يبيع المسكن الحالي، وذلك مقابل فترة قصيرة من الزمن يمتلك منزلين.
في حالة ما إذا كان الرهن العقاري الجديد قرضًا مطابقًا، فإن المقرضين لديهم أكبر فرصة لقبول نسبة أعلى من الدين إلى الدخل من خلال إدارة قرض الرهن العقاري من خلال برنامج الاكتتاب الآلي. في حال كان الرهن العقاري قرضًا ضخمًا ؛ سيحد معظم المقرضين من مشتري المنازل بنسبة تصل إلى 50 ٪ من الدخل من الديون.
متوسط رسوم قرض الجسر
تختلف المعدلات بين المقرضين، ولكن هناك تقدير متوسط للقرض التجسيري، بمعدلات فائدة مختلفة ولكن على سبيل المثال يمكننا استخدام 5.8٪ وهذا النوع من القروض المرحلية لن يتحمل أي مدفوعات لمدة أربعة أشهر، ولكن الفائدة هي لا يزال مستحق الدفع عند سداد القرض. في حالة بيع العقار، سنناقش هنا رسوم عينة يقدمها وسيط الرهن العقاري الفعلي، وهي كالتالي
رسوم الإدارة 850 دولارًا. – رسوم التقييم 475 دولارًا. – رسوم الضمان 450 دولارًا. – رسوم سياسة الملكية 450 دولارًا. – رسوم كاتب العدل 40 دولارًا. – رسوم التسجيل 65 دولارًا. . – رسوم الشحن / البريد السريع 75 دولارًا أمريكيًا.
شروط التقدم للحصول على قرض
– تحويل الراتب. – الحد الأدنى لمدة الخدمة شهر واحد وهذا يعتمد على جهة العمل المعتمدة من قبل البنك. – الحد الأدنى للراتب 2000 ريال حسب جهة العمل. – ألا يتجاوز عمر المتقدم 60 سنة وقت سداد الدفعة الأخيرة. – يجب أن تتم الموافقة. البنك على العميل.
المستندات المطلوبة للحصول على القرض
– تعبئة نموذج طلب التمويل الشخصي. – صورة من الهوية الشخصية. – خطاب تعريف من جهة العمل. – كتاب تحويل الراتب حسب جهة العمل.