تعرف على الخيارات السكنية و التمويلية التي اعلن عنها ” سكني 2025 “، من الأمور الضرورية و التي لا يمكن لأي انسان الاستغناء عنها خصوصا في هذه الأيام ألا و هي السكن و ما يجعل السكن في هذه الأيام مهم و غالي الثمن و خصوصا الايجار ارتفع ثمنه بشكل كبير و مبالغ فيه في بعض الأحيان و أن ااكثير من الخيارات الأخرى غير الأجار مكلفة و مكلفة جدا بسبب عدة أمور أهمها إرتفاع أسعار الأماكن و الأراضي و كل ما يتعلق بالسكن في هذه الأيام .
يعد ملف الإسكان من الملفات الشائكة في المملكة، إضافة إلى كونه من أكثر الملفات حساسية من حيث ارتباطه بحاجة ذات أولوية، ويتعلق بالجوانب الاجتماعية والتنموية والاقتصادية. شهد قطاع الإسكان في المملكة خلال السنوات الماضية حالة من التشوه البنيوي ساهمت عدة عوامل في إحداث خلل اقتصادي.
وذلك لأن الحكومة كانت تميل إلى ضخ الأموال في مشاريع الإسكان التي كان من المفترض أن تذهب إلى مشاريع أخرى مهمة أن تنفذها الدولة وحدها، مما ساهم في تباطؤ بعض المشاريع. وعملت وزارة الإسكان على البحث عن حلول شاملة وجذرية لحل المشكلة ونجحت في الخروج من المأزق. .
ما هي التحديات التي تواجه وزارة الإسكان
نتيجة لمجموعة من العوامل أبرزها احتكار أراضي البناء لغرض الاستثمار المادي، وارتفاع أسعار الوحدات السكنية التي لا تتناسب مع دخول معظم المواطنين، ووجود ظاهرة الفقاعة العقارية. أبرز التحديات التي واجهتها الوزارة في التعامل مع ملف الإسكان.
الاعتماد بشكل كبير على التمويل الحكومي، وصعوبة حصول المواطنين على تمويل الإسكان المناسب، وعدم كفاءة القطاع العقاري وقلة المنافسة، ومحدودية الوحدات السكنية المناسبة لشرائح المجتمع.
وفي مواجهة هذه التحديات، طرحت الوزارة رؤية شاملة تتماشى مع خطة المملكة ورؤية 2030، من خلال تقديم وتطوير برامج لتحفيز القطاعين العام والخاص، من خلال التعاون والشراكة في التخطيط والتنظيم، و تسهيل السكن لجميع مواطني المملكة بالسعر والجودة المناسبين، وكان برنامج سكني من هذه البرامج للقضاء على مشكلة الإسكان في المملكة.
ما هو مشروع الإسكان
برنامج قدمته وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية تم إطلاقه في عام 2017، تم خلاله تخصيص 280 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة بمنتجات تضمنت تخصيص 120 ألف وحدة سكنية جاهزة وتحت الإنشاء، وتوزيع 75 ألف قطعة أرض سكنية، وإصدار 85 ألف رقم جديد لصندوق التنمية العقارية ابتداء من فبراير 2017، تم تخصيص أكثر من 300 ألف منتج سكني في عام 2025 في جميع أنحاء المملكة.
ما خيارات الإسكان والتمويل لمشروع سكني في 2025
1 – أعلنت وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية عن أسماء 200 ألف مواطن يمكنهم الاستفادة من الخيارات المختلفة التي يقدمها “برنامج سكني” لعام 2025 والتي تضمنت مجموعة من خيارات الإسكان والتمويل المختلفة، بما في ذلك
2- الوحدات السكنية الجاهزة ضمن مشاريع وزارة الإسكان، والوحدات قيد الإنشاء بالشراكة مع المطورين العقاريين.
3- الأراضي المجانية والقروض العقارية المدعومة للاستفادة من شراء الوحدات الجاهزة من السوق والبناء الذاتي لمالك الأرض وتمويل القرض القائم.
4- استهداف تسريع التملك ورفع نسبته إلى 60٪ بحلول عام 2025 وإلى 70٪ بحلول عام 2030 وفقًا لرؤية المملكة 2030، وتقليل قوائم الانتظار وتوفير المزيد من فرص الإسكان التي تناسب مختلف فئات المجتمع في جميع مناطق المملكة. .
5- تسهيل الحصول على التمويل العقاري المناسب، من خلال الشراكة التي تمت بين وزارة الإسكان ومؤسسة النقد العربي السعودي والبنوك والمؤسسات المالية، وتضمن الدولة تحمل الفائدة على قيمة القرض العقاري مع دعم يصل إلى 100٪ لمن تقل رواتبهم عن 14 ألف ريال.
6- تخفيض الدفعة المقدمة إلى 5٪ للمستفيدين من برنامج سكني، وإمكانية التقسيط في مشروعات الوحدات السكنية تحت الإنشاء.
7- الشراكة مع عشرات المطورين العقاريين المؤهلين المعتمدين من وزارة الإسكان لتنفيذ مشاريع إسكانية بمرافق وخدمات متكاملة تناسب المواطنين على اختلاف فئاتهم من حيث المساحة والسعر، تم ضخ 126 ألف وحدة سكنية خلال العام الماضي، واستفادت 143 ألف أسرة في مختلف المناطق من خيارات البرنامج السكني خلال العام الماضي أيضا.
8- على مدى العامين الماضيين، قدم سكني خيارات الإسكان والتمويل المختلفة، مما أتاح فرص امتلاك المنزل الأول لأكثر من 583 ألف مواطن في مختلف مناطق المملكة.
9- تقديم المزايا والتسهيلات والخدمات المتنوعة للمستفيدين والتي تشمل وحدات سكنية ذات بنية تحتية متكاملة تتميز بجودتها ونماذجها المختلفة من الفيلات والشقق والدوبلكس والتاون هاوس، وكل ذلك بتصميمات حديثة وبأسعار مناسبة تتراوح بين 250.000 إلى 750.000. ريال.
10- تخفيض الدفعة الأولى من القروض العقارية إلى 5٪، وتحمل ضريبة القيمة المضافة على الإسكان الأول، بالإضافة إلى القروض العقارية للعسكريين في الخدمة، وخدمة المستشار العقاري التي تقدم مجموعة من العقارات. توصيات العقار والتمويل إلى المستفيد.
تفاصيل تكامل البنية التحتية في سكني
راعت وزارة الإسكان في جميع مشاريع برنامج سكني الجاهزة أو قيد الإنشاء، وكذلك الأراضي المجانية، تكامل أعمال البنية التحتية من مياه وكهرباء واتصالات وغيرها، وتوفير الخدمات التعليمية والصحية والتجارية والصحية. مواقع الخدمات الترفيهية.
من إنجازات سكني
1- خلال العامين الماضيين، خصص برنامج إسكان أكثر من 150 ألف قطعة أرض مجانية للمواطنين في عدد من المدن والمحافظات والمراكز حسب رغباتهم.
2- سيقدم سكني 50 ألف قطعة أرض مجانية للمواطنين هذا العام.
3- سيوفر برنامج سكني 50000 وحدة جديدة خلال عام 2025 بالشراكة مع المطورين العقاريين.
4- بدأ العمل في 45 مشروعًا بالشراكة مع المطورين العقاريين، توفر أكثر من 77 ألف وحدة سكنية متنوعة، وسيبدأ تسليم عدد منها خلال العام الجاري.