تفاصيل لائحة تنظيم المكاتب العقارية، من المكاتب التي توجد داخل الممكلة، المكتب العقاري، حيث تسجل فيه المعاملات التي تتم بالعقار، وكتابة الورق بالصياغة الصحيح، مع وجود توقيع لكلا الطرفين، ومع ذلك يأتي بشاهدين، ولا بد من وجود شهود، مثل المعاملات التي تتم بنقل الملكية من شخص لآخر، أو البيع والشراء، لأنها معاملات حساسة ربما تسبب مشاكل، فتتم بواسطة محامي، على أن يدفع له مبلغ يحدده هو.
ما هي شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات
يجب على من يرغب في فتح مكتب عقاري قيده في سجله التجاري باتباع الإجراءات المنصوص عليها وإحضار المستندات المطلوبة للتسجيل، وفقاً لشروط السجل التجاري ولائحته التنفيذية. عند إنشاء أو فتح مكتب عقاري أو مقاولات، قد ترغب في مراعاة هذه العوامل
- يجب على مقدم الطلب إرفاق المستندات التالية المطلوبة من السجل التجاري
- نسخة طبق الأصل من بطاقة الهوية للمالك والمدير المسؤول إن وجد.
- شهادة حسن سيرة وسلوك للمالك والمدير المسؤول من العمدة.
- تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل بالتصديق على عدم إعلان إفلاس المالك أو المدير أو إعادة تأهيله.
- نسخة طبق الأصل من عقد المكتب أو عقد الإيجار.
- نتعهد بقيادة الأعمال بإيمان ونزاهة ووفقًا للأنظمة.
- تعهد بعدم مزاولة أي عمل آخر غير النشاط العقاري المنصوص عليه في السجل التجاري
- بعد تسجيل المكتب العقاري في السجل التجاري، يتم عمل نموذج إحصائي لكل مكتب حسب النموذج المرفق، ومن ثم ترسل مكاتب السجل التجاري ذات الصلة نسخًا منتظمة من هذه النماذج إلى إدارة السجل العام بالوزارة.
- في حال تعدد ملكية المكتب العقاري، يجب أن يتخذ المكتب شكل شركة مؤسسية سعودية، وفقًا لأحكام قانون الشركات، برأس مال مملوك بالكامل لمواطنين سعوديين ومدير سعودي الجنسية.
تفاصيل تنظيم المكاتب العقارية
قرار مجلس الوزراء رقم 334 بشأن “لائحة المكاتب العقارية” المكاتب العقارية التي تتعامل في بيع أو إيجار العقارات هي مكاتب تجارية بطبيعتها، وبالتالي فهي تخضع منذ إنشائها للأحكام الواردة في قانون المحاكم التجارية، بالإضافة إلى الأحكام التالية
المادة الأولى
لا يتم فتح مكتب عقاري إلا إذا كان مسجلاً في السجل التجاري والذي يتطلب
- أن تكون مملوكًا بالكامل لمواطن سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لسعوديين والمدير المسؤول يجب أن يكون سعوديًا.
- يجب أن يكون كل من المالك والمدير المسؤول عن المكتب حسن السيرة والسلوك وألا يكونا قد سبق إدانتهما بخرق الشرف والأمانة.
- لم يعلن المالك ولا المدير المسؤول إفلاسهما إلا إذا تم إعادة تأهيل أحدهما أو كليهما.
- لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط آخر.
المبحث الثاني
لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يمارس أي نشاط آخر غير نشاطه العقاري المنصوص عليه في السجل التجاري.
المادة الثالثة
في حالة تعدد الملاك، يكون أصحاب المكاتب العقارية مسؤولين بالتضامن تجاه الآخرين في الوفاء بالالتزامات الناشئة عن الأنشطة التي يقوم بها المكتب.
المادة الرابعة
لا يجوز للمكتب العقاري بيع أي عقار أو التوسط في بيعه ما لم يكن لديه نسخ من مستندات الملكية الرسمية للعقار بشرط ألا تكون الملكية محل نزاع. المكتب مسؤول عن جميع الأضرار التي تلحق للبائع أو المشتري نتيجة مخالفاته.
المادة الخامسة
يتم الاتفاق على عمولات المبيعات من قبل صاحب المكتب العقاري والبائع والمشتري، ويجب تحديد الطرف أو الأطراف لدفع العمولة، وفي جميع الأحوال يجب ألا يتجاوز إجمالي العمولة 2.5٪ من القيمة الإجمالية للعقد.
يجب أن يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يدفعها، بشرط ألا تتجاوز العمولة 2.5٪ من الإيجار السنوي، حتى لو كان العقد لمدة أطول و / أو حتى إذا كان قابلاً للتجديد
المادة السادسة
لا يجوز استخدام الأموال التي يتلقاها مكتب العقارات من المشترين أو المستأجرين لأغراض أخرى غير تلك التي تم تخصيصها واستلامها من أجلها.
المادة السابعة
- مع عدم الإخلال بما نصت عليه قوانين المخالفات الأخرى، يعاقب كل من يخالف أحكام هذا النظام بأحد الآتي
- غرامة مالية لا تزيد على خمسة وعشرين ألف ريال.
- إقفال المكتب لمدة محددة لا تزيد على سنة.
- إلغاء ترخيص المكتب نهائياً.
تصدر هذه العقوبات أو الغرامات بقرار من وزير التجارة، ويجوز الطعن فيها أمام ديوان المظالم خلال مدة لا تزيد على ثلاثين يومًا.
المادة الثامنة
على المكاتب العقارية القائمة تعديل نشاطها وفق أحكام هذه اللائحة خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره.
المادة التاسعة
وزير التجارة مسؤول عن إصدار القرارات اللازمة لتنفيذ هذه اللائحة
مادة 10
ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به من تاريخ نشره.
طريقة البحث عن مكاتب العقارات
الفرق بين المطاردة والدلالة. ليس هنالك أختلاف بينهم. المطابقة أو الإشارة هي عمولة البيع والإيجار، وهي بالسعر الذي تحدده وزارة التجارة والصناعة في السعودية. أجرة المطاردة مستحقة للوسيط العقاري، وتدفع مرة واحدة خلال مدة العقد المتفق عليها، وفي حالة تجديد العقد لمدة أخرى لا يكتمل العقد. جمعت مرة أخرى.
المطاردة للمشتري أو المستأجر بحد أقصى 2.5٪، ولا يجوز له في عقود الإيجار تكرار أخذ المطاردة في حال التجديد، أي يتم دفعها مرة واحدة فقط عند الإيجار.، مع عدم وجود زيادة في النسبة المحددة تحت أي اسم يضطر بها لدفع مبالغ إضافية، وذلك حسب اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية، فالسعي الذي يحصل عليه أي مكتب عقاري هو حق يمنحه العقار. المالك الذي يضع منزله أو مبناه مع صاحب المكتب لتولي مهام عملية التأجير، وبالتالي لم يتم تسجيل هذه المطاردة في عقد الإيجار، لذلك لا يدفع المستأجر للمطالبة سنويًا.
قد تكون الملاحقة بالاتفاق بين السمسار والمستأجر ومالك العقار على ألا تتجاوز النسبة المقررة أعلاه وفي حال وجود أي مخالفات تكون هناك غرامات تصل إلى 25 ألف ريال والمكتب سوف يقوم بذلك. يقفل لمدة لا تزيد عن سنة مع إلغاء ترخيص المكتب في حالة تكرار المخالفة.
تفاصيل سعودة المكاتب العقارية
يُعد قطاع العقارات في السعودية محركًا اقتصاديًا رئيسيًا وفعالًا للناتج المحلي الإجمالي للدولة ويرتبط بما لا يقل عن 120 صناعة، لذلك تم وضع عدد من القوانين واللوائح التنفيذية لتنظيمه، من أهمها نكون.
- المكاتب أو المؤسسات العقارية هي في الأساس مكاتب تجارية لأنها تتعامل مع المبيعات والمشتريات والإيجارات، وتطبق عليها جميع اللوائح المتعلقة بشؤون العقارات. مثل المكاتب التجارية الأخرى، فهي تخضع لمجموعة من الشروط واللوائح الهامة. على سبيل المثال، لا يجوز لأي شخص ممارسة الشؤون العقارية إلا من خلال مكتب أو مؤسسة أو شركة مسجلة في السجلات التجارية للجهات المعنية.
- وهناك عدد من الشروط التي يجب أن تنطبق على هذا الشخص المعني بهذا الأمر، يجب أن يكون سعودي الجنسية أولاً، ويشترط أن تكون الشركة مملوكة بالكامل للسعوديين، أو أن يكون المدير المسؤول سعودي الجنسية، و يجب أن يكون صالحًا، ولم تتم إدانته مطلقًا بأي إدانة تنتهك الشرف والأمانة
- لا تقوم هذه المكاتب بأي عمليات مثل البيع أو التوسط في بيع أي عقار إلا بعد شرائه أو التأكد من ملكية العارض له، وهذا بالطبع يتطلب من المكتب العقاري التحقق من صحة العقار، حيث توجد بعض العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار، وقد تكون ملكيتها خارجة عن يد من يعرضها، مثل رهن عقاري أو مصادرة للمنفعة العامة أو بعض الشبهات، وفي حالة مخالفة ذلك. سيتم فرض اللوائح والعقوبات التي تصل إلى الغرامة والإغلاق.
وفي نهاية المقال تعرفنا أكثر على الأشياء التي تتم داخل مكتب تنظيم العقار، وكيف يمكن إتمام أي معاملة فيه، وما يجب على المواطن أن يقوم به كي تتم المعاملة له.