الفرق بين السعي والدلالة، الكثير يبحث عن تلك الفروقات، فالسعي يكون فيه تحديد لقيمة العمولة التي تكون مع الشخص، ويتم ذلك باتفاق بين جميع الأطراف، فهي الأجرة التي يتقاضاها الوسيط بين البائع والمشتري، ويجب حدوث اتفاق لمنع الخلاف، أما عن الدلالة فهي تحمل نفس المعنى، ففي عصرنا الحديث يطلق على الساعي لقب سمسار أو دلال، فلا فرق بينهم إلا أن ذاك المصطلح كان يستعمل في زمانٍ مضى.
الفرق بين البحث والدلالة
- الهدف هو تحديد قيمة العمولة، بالاتفاق بين جميع الأطراف المعنية، سواء الوسيط العقاري أو البائع أو المشتري، وتحديد الجهة أو الأطراف التي تتحمل العمولة، على أن لا تتجاوز العمولة في جميع الأحوال. 2.5٪ من قيمة العقد.
- والسعي هو الأجر الذي يتقاضاه السمسار بين البائع والمشتري مقابل دلالة، ولا فرق بين الطلب والدلالة، فكلاهما متماثل.
- هذه العمولة حسب العرف السعودي بشرط أن تكون 2.5٪ من اجمالي سعر البيع. نصت المادة 5 من لائحة المكاتب العقارية الصادرة عام 1398 هـ على الملاحقة.
- تحديد عمولة البيع بالاتفاق بين الوسيط العقاري والبائع والمشتري وكذلك الأطراف الأخرى التي تتحمل تلك العمولة وفي جميع الأحوال يجب ألا يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة العقد.
- داخل عقد الإيجار يجب كتابة عمولة الوسيط العقاري ومن يتحملها، ولا يجوز أن تتجاوز هذه العمولة 2.5 في المائة من إيجار العام حتى لو كان عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام أو حتى مع التجديد.
- يجب ألا تزيد عمولة الوسيط العقاري عن 2.5٪ في حال إتمام البيع أو الإيجار، ويكون المسعى من قيمة إيجار سنة واحدة حتى لو كان العقد لمدة أطول أو تم تجديده لمدد أخرى. .
- يتضح من هذين النصين القانونيين أن الهيئة الرقابية السعودية قد وضعت حداً أعلى لقيمة المطاردة، وفي حال أخذ الوسيط أو الساعي أكثر من 2.5٪ من إجمالي قيمة البيع من المشتري، للمشتري الحق في استرداد ما دفعه بالإضافة إلى النسبة المذكورة عن طريق المحكمة، ويقضي القاضي برد ما دفعه زيادة عن النسبة المذكورة.
ما هي واجبات مكتب العقارات
شهد قطاع العقارات في السعودية توسعا كبيرا، فمن الواضح أن الطلب القوي على العقارات السكنية سيستمر على المدى الطويل بفضل التركيبة السكانية للبلاد، لذلك هناك عدد من الشروط للفتح. مكتب عقارات ومقاولات داخل السعودية يجب الالتزام به، ومن يرغب في فتح مكتب عقاري يلتزم بما يلي
- يجب على صاحب المكتب توفير مكان مناسب ومخصص لممارسة نشاطه.
- كتابة عبارة (مكتب عقاري) على اللافتات وجميع المطبوعات والمستندات المتعلقة بها مع اسم ورقم السجل التجاري.
- الاحتفاظ بسجلات مرقمة منتظمة معتمدة من مكتب السجل التجاري ذي الصلة، لتسجيل المعلومات المتعلقة بعملاء المكتب، وعناوينهم، والأنشطة التي يقوم بها المكتب لهم مع التواريخ، والمعلومات الكافية عن الأعمال المتعلقة بكل معاملة، المبالغ المستلمة من المشترين أو المستأجرين (المستأجرين) وكذلك العمولات المستلمة.
- يجب أن يكون هناك مكان آمن أو مكان آمن لحفظ المستندات وسندات المعاملات أو نسخها.
- يجب حفظ جميع المراسلات المتعلقة بالمكتب بشرح طريقة منظمة وسهلة للرجوع إليها عند الحاجة.
مادة 7
يلتزم المكتب في تعاملاته بما يلي
- الاحتفاظ بالمعلومات السرية المتعلقة بالعملاء، وفقًا للمعايير المعمول بها.
- إعادة المستندات وسندات الملكية لأصحابها عند الطلب والامتناع عن تسليمها لعملاء آخرين دون مبرر مشروع.
- إخطار السجل التجاري ذي الصلة بأي تغيير يطرأ على البيانات المسجلة مسبقًا في السجل.
مَادّة / 8
يحصل المكتب من صاحب العقار المعروض للبيع على سند الملكية الخاص به مقابل إيصال. يجب على المكتب أيضًا التأكد من أن الممتلكات صالحة وعدم مصادرتها للمنفعة العامة.
مَادّة / 9
لا يسمح للمكتب العقاري بالحصول على عمولة تزيد عن 2.5٪ من قيمة العقار المباع ولا يحصل على أكثر من 2.5٪ كعمولة إيجار لمدة عام حتى لو كانت مدة العقد أطول أو قابلة للتجديد.
في حالة حصول المكتب على عمولات تزيد عن النسبة المنصوص عليها في هذا الحكم، يقوم برد الفائض إلى دافعيه، مع عدم الإخلال بالعقوبات المقررة.
مَادّة / 10
أصحاب المكاتب العقارية مسؤولون بالتضامن عن تنفيذ المهام الموكلة للمكتب وحسن سير العمل فيه، وفق التعليمات المعمول بها، وهم مسؤولون تجاه الغير عن دفع تعويضات عن الأضرار الناجمة عن العمل. من موظفي المكتب.
شرح نصائح لفتح مكتب عقاري
تتعامل المكاتب العقارية مع شراء أو بيع أو إدارة أو تشغيل أو استثمار الأراضي والمباني. إذا كنت تريد أن تأخذ زمام المبادرة وتبدأ عملك في مجال العقارات بدلاً من مجرد التعامل مع العقارات كمهنة أثناء العمل لدى شخص آخر، فهناك الكثير مما يجب مراعاته
- غالبًا ما ينشغل الوسطاء الجدد بالمهام الشاقة والمستهلكة للوقت المتضمنة في إدارة الأعمال، والتي تستهلك كل وقتهم بسرعة، لذا ركز على ثقافة الوساطة ونموها، وتفويض جميع المهام الأخرى لموظفيك.
- العقارات مجال تنافسي للغاية، فمن المحتمل أن يوجد بالفعل في منطقتك واحد أو اثنان على الأقل من الوسطاء العقاريين الناجحين والمشهورين والشركات العقارية التي تعمل بنشاط في السوق.
- إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل فرصة للنجاح عند بدء عمل عقاري، فأنت بحاجة إلى مراعاة نقاط القوة والضعف لديك وأي مجالات تهتم بها أو تتمتع بالخبرة فيها بشكل خاص.
- لتطوير فكرة عملك وتحسينها، يجب أن يكون لديك معرفة عميقة بالمنطقة التي ترغب في إنشاء مشروعك العقاري فيها.
- تعد معرفة البلدات والمناطق المحيطة بها حيث ستساعد الناس على شراء العقارات جزءًا مهمًا من إدارة الأعمال العقارية، ومع ذلك، يمكن أن تؤثر أيضًا على الشرح طريقة التي تقرر بها تقديم نفسك في السوق.
- لاختيار موقع عملك الفعلي، ألق نظرة على الملاك والشركات العقارية الأخرى في المنطقة لتحديد ما يفعله منافسوك في السوق، وتقييم أداء هذه الشركات القائمة.
- ابحث عن مكان مناسب لعملك العقاري، عند بدء عمل عقاري، ضع في اعتبارك ما هو المكان المناسب المناسب لشركتك العقارية لمنح نفسك ميزة في المنافسة، وستكون لديك فرصة أفضل للنجاح إذا بدأت مع جمهور مستهدف محدد.
- يستغرق بناء سمعة جيدة سنوات وأحيانًا دقائق فقط للتدمير. لا تتخلى عن الجودة لبناء أرقامك بسرعة عند التوظيف، ووجود الأشخاص المناسبين في فريقك الذين تتماشى أهدافهم ونزاهتهم وأخلاقيات العمل مع أهداف شركتك أمر مهم لاستمرارية وبناء العلامة التجارية والسمعة أو الحفاظ عليها.
- عند بناء شركة وساطة من الألف إلى الياء، من المهم دائمًا الحفاظ على الالتزام والتركيز على العميل، وبناء سمعة العلامة التجارية أمر أساسي في المراحل الأولى من أي عمل، من خلال الحفاظ على نهج يركز على العميل وتجاوز التوقعات، من المؤكد أن شركة الوساطة الجديدة ستكتسب حصة في السوق من خلال تكرار الأعمال والإحالات.
وفي الختام فكل كلمة لها مصطلح معبر عنها، لذا فهم المعنى له دور مهم، وهناك ألفاظ كانت تستخدم قديما ولكنها تغير في هذا العصر إلا أن الدلالة واحدة لم تتغير فهي ثابتة.