اهم المعلومات عن ” KAFD ” كافد، كان العمل على إنشاء مركز الملك عبد الله المالي في الرياض في العقد الماضي، وهو مبنى حاصل على شهادة LEED في السعودية، دون التركيز على التكاليف الاقتصادية، حيث كان من المتوقع أن يطور الأراضي ويبيعها. للمستثمرين في القطاع المالي والتجاري، ولكن هذا المخطط لم يتم تنفيذه، لذلك قررت الدولة في وقتها أن تتولى إنشاء المركز، ومن ثم يتم تأجيره.
مركز الملك عبدالله المالي
كما أن بداية بناء المركز وتسليمه في مرحلة واحدة كان الأساس لارتفاع كبير في التكاليف الفعلية للبناء، وتأخر استكمال المعدات، ونتيجة لذلك كان وجود مساحات مكتبية كبيرة. يفوق الاحتياجات الحقيقية لمدينة الرياض للسنوات العشر القادمة، ومن المتوقع أن يتسبب ذلك في استحالة تأجير تلك المساحات المبنية التي تبلغ نحو ثلاثة ملايين متر مربع بأسعار مناسبة أو حتى الوصول إلى معدل إشغال مناسب وتحقيق عوائد وربحية.
ونتيجة لذلك، تمت ة الجدوى الاقتصادية لهذا المركز، الأمر الذي تطلب إعادة صياغة استراتيجيته لتوسيع فرص نجاحه، وسيتم العمل على تحويل المركز إلى منطقة مخصصة لها أنظمة وإجراءات تنافسية، و من خلال الموقع الرسمي ستكون المنطقة استثنائية من أي تأشيرات دخول وترتبط بصالة الوصول بمطار الملك خالد الدولي مباشرة بالقطار.
كما سيتم العمل على إعادة ترتيب وتوزيع مساحات المركز لرفع نسب المساكن أو المناطق الخدمية مقابل مكاتب، ورفع عدد الفنادق التي تريدها مدينة الرياض بشكل شامل والمركز فيها. خاص، والعمل على خلق بيئة شاملة ومناسبة وجذابة للعيش والعمل داخل المركز. وسيكون المركز مقرًا لصندوق الاستثمارات العامة، وهو أكبر صندوق سيادي في العالم، مما سيخلق بيئة جاذبة لكبرى الشركات المالية والاستثمارية وغيرها.
تفاصيل بناء KAFD
أعلنت الهيئة العامة لسوق المال عن شكل تصاميم المباني ومقرها في منطقة الملك عبدالله المالية والذي صممته شركة HOK العالمية. أجريت الدراسات الحضرية بالتعاون مع شركة هايدر للتصميم الإنشائي. وأوضحت الهيئة في بيان صحفي أن عدد الطوابق في البرج 77 طابقا وارتفاعه 385 م، ويطل البرج على الساحة المالية والوادي الاصطناعي، وسيكون المبنى من بين أطول الأبراج في العالم. أما عن مساحة المكاتب فهي 185 ألف متر مربع والجزء العلوي من المبنى سيكون مقر هيئة السوق المالية.
تشتمل المكاتب في هذا المبنى على أحدث خدمات المكاتب الذكية التي يمكن تكييفها حسب الحاجة لتوفر العمل وتكون مناسبة لجميع العمال. أما الجزء السفلي الملحق ببرج المنصة فهو يضم بالإضافة إلى منطقة الخدمات المساندة مناطق الاستقبال، ويوجد مطعم وقاعة محاضرات تتسع لنحو 500 شخص ولها تصميمات حديثة مرتبطة بها. المباني المحيطة والجسور المعلقة للمشاة.
مع الأخذ بعين الاعتبار عند تصميم المبنى ومرافقه اختيار العناصر والمواد والوسائل المناسبة التي تتناسب مع صناعة البناء المحلية، مع الاستفادة القصوى من أحدث أنظمة البناء العالمية التي تتماشى مع جميع الاعتبارات و مع الضوابط البيئية. أما في مجال الطاقة فقد تم الاهتمام باستخدام أفضل الوسائل والتصاميم لتوفير الطاقة بكفاءة عالية تتناسب مع متطلبات المبنى من الطاقة والبيئة، والحصول على شهادة LEED.
كما سيتم عزل المبنى بعزل قوي ضد الحرارة وضد أشعة الشمس، حيث تم استخدام ألواح زجاجية متعددة الطبقات للتظليل بطبقة من الألواح الخارجية، والتي توضع في اتجاه حرارة الشمس، مما يقلل من أحمال التبريد الداخلي، ويوفر في سيتم تعزيز كمية الطاقة المستخدمة ونفقاتها وكذلك الطاقة الكهربائية عن طريق وضع الألواح الشمسية على سطح المبنى والأسطح الخارجية الأخرى.
كما سيتم تقليل الحرارة الداخلية عن طريق إلغاء أنظمة التوزيع القائمة على الكابلات النحاسية واستبدالها بتقنيات أنظمة الاتصالات اللاسلكية وأسلاك الألياف الضوئية. تتميز جميع الأنظمة بثراء العناصر البديلة التي تحتوي على أي نشر مستقبلي وأي تقنيات جديدة.
يعتبر مركز الملك عبد الله المالي مركزًا شاملاً ومؤهلًا لتقديم العديد من الأنشطة والخدمات المالية، وسوف يقوم على جذب الاستثمارات المختلفة، وإيجاد فرص عمل للقوى العاملة في المملكة، بالإضافة إلى كونه مركزًا للتدريب والتأهيل. تطوير الكفاءات والخبرات المالية لتلبية احتياجات القطاع المالي ومتطلباته من هذه الكفاءات. سيكون المدرب المؤهل هو المركز لإضافة الجديد إلى النهضة العمرانية التي تشتهر بها المملكة حالياً.
يضم مركز الملك عبد الله المالي، بالإضافة إلى مباني هيئة السوق المالية، مبنى شركة السوق السعودي (تداول)، والأكاديمية المالية، العديد من مقار الشركات التي تقدم مختلف الخدمات المالية والمصرفية والتأمينية.
من المتوقع أن يكون مبنى هيئة السوق المالية في مركز الملك عبدالله المالي أحد المعالم الثقافية البارزة في معالم العاصمة، وتوضيح أهمية دور هيئة السوق المالية والقطاع المالي في الاقتصاد السعودي. الأمر الذي يعكس حجم الدور السياسي والاقتصادي الذي تتمتع به المملكة على المستويين الإقليمي والدولي.