شروط استخراج صك ارض زراعية، قد يقوم المزارع بأخذ أرض زراعية، ولكنه توجد شروط معينة يتم توافرها قبل أن يتم تسجيل الأرض باسمه، ويمتلك عقد خاص بهذه الأرض ويكون ملك لصاحب الأرض، ويقوم على دفع مبلغ وهو ثمن الأرض حتى يكون هو المالك لها، وبعدها يقوم المزراع على زراعتها والاهتمام بها وقد يقوم بالبناء فيها فهو حر يفعل ما يشاء فيها لأنها أصبحت له لا لغيره فله حرية التصرف فيها.
سند ملكية الأرض الزراعية حجة تضمن لأي شخص أن يمتلك قطعة أرض زراعية، على سبيل المثال، في أحياء بلا معارضين. يضمن حق ورثة المستقبل. الحجة أو الفعل مفيد أثناء عملية البيع، حيث يمكن البيع وإفراغ الملكية للمشتري.
ما هي خطوات الحصول على صك تملك أرض زراعية
1- الخطوة الأولى على الشخص أن يتقدم إلى رئيس المحكمة أو القاضي لتقديم طلب يظهر فيه الاسم الكامل لمالك العقار، بالإضافة إلى توضيح رقم السجل المدني ونوع ومكان الإقامة. العقار وشرح طريقة التملك، ويضاف سند الملكية إن وجد ويشار إلى المساحة فيه إجمالي الأرض، وأطوالها بالمتر المربع.
2- يتم وضع مسح للعقار مع الطلب ويتم الحصول عليه من مكتب المساحة المعتمد. كما يجب على المالك نشر إعلان عن طلب المرافعة في صحيفة تصدر في مكان العقار.
3- يتم كتابة الطلب عن طريق المحكمة للبلدية ووزارة المالية ووزارة الشؤون الإسلامية.
4- في بعض الأحيان قد يتطلب الأمر مراسلة العديد من الجهات المختصة عند الحاجة، مثل وزارة النقل والحرس الوطني وإدارة الآثار والبترول والزراعة، وبعد أن تصل إجابات هذه الدوائر الحكومية بقبول وعدم معارضة. بالإضافة إلى عدم معارضة الأفراد، تتوقف المحكمة عن النظر في الممتلكات، ويطلب القاضي من الشهود إثبات الملكية، وبعد ذلك يتم سحب سند الإثبات.
5- في بعض الحالات قد تكون هناك معارضة من الدوائر الحكومية أو من الأفراد فيتم مناقشتها قبل طرح المرافعة، وإذا كانت المعارضة غير مقنعة فلا تؤخذ في الاعتبار وترفض وتعرض الأداة على الجدل. محكمة النقض.
6- في حالة عدم ورود إجابة من الدوائر الحكومية، فينتظرون مدة ستين يومًا من تاريخ كتابة طلب المرافعة، ويتم استخراج صك الملكية وعرضه على محكمة النقض.
كيفية تسهيل إجراءات تأكيد الحزم
– يتحقق القاضي من تسجيل الاستحقاق فيستبدل المالك الأخير بالفصل وبعد استكمال الإجراءات القانونية والنظامية، عند دراسة المحكمة للأمر مع مراعاة إجراءاتها ومصلحتها وإجراءاتها. المالك الأخير.
– لا تبدأ إلا بعد أن تكتب المحكمة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، ومن أجل الحصول على حجة الاتساق، فإن هذا يتطلب الكثير من الوقت والجهد، حيث يتم كتابة هذا أيضًا إلى وزارة الأوقاف، اتصل والإرشاد ووزارة الشئون الإسلامية.
– إذا تمت الموافقة خارج المنطقة العمرانية، يتم إرساله إلى وزارة الدفاع ووزارة الزراعة ووزارة البترول والثروة المعدنية والهيئة العامة للآثار والهيئة السعودية للحياة الفطرية.
تتم الكتابة لهيئة المدن والمطارات في المدن والأماكن التي توجد بها مطارات، لذلك يتم كتابتها إلى هيئة الطيران وتطلب المحكمة نشر التوحيد في إحدى الصحف الصادرة في مجال العقارات.
لا يمكن الحصول على سندات ملكية لأراضي ومباني المشاعر المقدسة، ويرفع الحكم من المحكمة إلى المحكمة العليا في حال وجود مرافعة في أي من ذلك.
في حالة تقديم أي شخص للمحكمة من أجل طلب صورة للعقار داخل المشاعر، سيتم استخراج نسخة وتقديمها إلى المحكمة العليا.
ما هي خطوات إنهاء عقد الأرض الزراعية وحجج التوحيد
_ في حال أصدرت الجمعية العمومية بالمحكمة بيانا بضرورة استكمال إجراءات التوحيد وذلك لحماية المالك الجديد من التعرض لابتزاز المالك الأول أو انسحابه من البيع.
_ حيث يجب إعادة المعاملة إلى نقطة الصفر عند نقل الملكية مما قد يؤدي إلى تعطيل المعاملات وضياع الكثير من الوقت والجهد وتعطيل المعاملات
وتقدم مجلس القضاء الأعلى بطلب إلى المحكمة العليا لبيان كافة الإجراءات التي يجب اتباعها عند طلب تسجيل المحرر.
_ في حالة عدم الإفصاح، يتم إصدار سند الملكية باسم المالك الأول، خوفًا من التأخير، ويخضع المالك الآخر الذي اشترى الأرض للابتزاز والمساومة من أجل إثبات البيع ونقل الملكية حجة التسوية.