ما هي رسوم عقد الايجار في السعودية وشرح طريقة تسجيله عبر أبشر ومنصة إيجار، ان رسوم عقد الإيجار في السعودية بسيطة ويجب أن يدفعها المالك فقط حتى لا يتكبد المستأجر أي قيم أو أموال، وقد حرصت وزارة الإسكان على إتمام جميع معاملاتها من خلال بوابات الكترونية رسمية مختلفة كالإيجار ومنصة أبشر التابعة لوزارة الإسكان ووزارة الداخلية، ومن خلال هذا التعاون بين الوزارات.
تعريف عقد الإيجار
هي الصيغة والوثيقة الرسمية التي تلزم الأطراف المتعاقدة بجميع البنود الواردة في العقد والتي تنظم العلاقة التشاركية بين الطرفين، وأهمها مدة الإيجار والقيمة المالية الاسمية كمقابل للاستخدام. من العقار، والمعروفة باسم القيمة الإيجارية والغرض من تأجير العقار. وجميعها تستند إلى قانون الإيجارات المتبع في السعودية حفاظاً على حقوق جميع الأطراف وإبقائها في شكلها الرسمي والقانوني.
رسوم عقد الإيجار في السعودية
حددت وزارة الإسكان والتعمير السعودية قيمة رسوم عقد الإيجار التي يتكبدها المؤجر والتي تقدر بنحو مائة وخمسة وعشرين ريالاً سعودياً عن كل وحدة عقارية يستأجرها. يتم العقد عبر منصة أبشر الإلكترونية، وتجدر الإشارة إلى أن المالك ملزم أيضًا بدفع تكاليف الصيانة السنوية كما هو محدد في الشروط والعقود مقدمًا.
كيفية توثيق عقد الإيجار
وفرت وزارة الإسكان السعودية العديد من المنافذ التي يمكن من خلالها توثيق عقد الإيجار بما يتوافق مع رغبات واحتياجات المستفيدين، وهي كالتالي
توثيق عقد الإيجار إلكترونياً عن طريق وزارة الإسكان
يمكن توثيق عقد الإيجار من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة الإسكان من خلال بوابة الإيجار ليكون قانونياً لكل من المالك والوسيط التجاري والمستأجر، وذلك باتباع عدد بسيط من الخطوات التالية
- تسجيل الدخول لتأجير “من خلال الموقع الرسمي”.
- اختر عقد إيجار من أعلى الشاشة.
- اختر لتسجيل عقد إيجار.
- أدخل معلومات المستأجر.
- اختر نوع العقار والوحدات.
- أدخل بيانات العقد وغيرها من المعلومات.
- أضف عدد المرافقين في الوحدة المؤجرة.
- تحديد قيمة إيجار الوحدة والخدمات العامة.
- انقر فوق مربع إرسال للمصادقة على العقد من قبل المالك والمستأجر عبر بوابة أبشر الإلكترونية.
بعد ذلك، يقوم كل من المؤجر والمستأجر بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر، والاطلاع على شروط العقد، والتحقق منها، ثم قبولها، وبعد ذلك تصل رسالة تؤكد توثيق كل منهما للعقد، وبالتالي تم توثيق عقد الإيجار الموحد وحفظه مع إيجار.
توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا من خلال منصة أبشر
بعد أي شيء، يتم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني من قبل الوسيط العقاري وكما ذكر أعلاه، ستصل رسالة من الإيجار مع رقم العقد وضرورة الدخول إلى منصة أبشر وفي غضون فترة أقصاها سبعة أيام. برجاء اتباع الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر “من خلال الموقع الرسمي”.
- أدخل رمز التحقق المرسل إلى الهاتف المحمول.
- اختبر خدماتي.
- اختيار وزارة الإسكان.
- اختيار توثيق عقود الإيجار.
- عرض العقد والتحقق منه بالضغط على الرابط المرفق.
- انقر فوق مربع متابعة.
- حدد اتفاقية الإيجار من الشاشة التي تظهر.
- انقر فوق مربع القبول.
- انقر فوق مربع الإقرار الخاص بالاتفاقية.
- انقر فوق مربع التأكيد
وبالتالي، تم الإعلان عن عقد الإيجار، ويمكن الاطلاع على المسودة والنسخة غير الملزمة قانونًا من ملف pdf حتى يتم توثيقها رسميًا.
شروط توثيق عقد الإيجار في السعودية
من أجل توثيق عقود الإيجار القياسية في السعودية لجميع الأطراف المعنية، يجب استيفاء واستيفاء عدد من الشروط، وهي كالتالي
- أن يكون المستأجر مقيمًا في المملكة أو مواطنًا سعوديًا.
- يجب أن يكون المؤجر أو وكيله مستثمرًا في القطاع العقاري أو مالكًا للعقار.
- يجب أن تكون الهوية أو تصريح الإقامة ساري المفعول.
- التزام المؤجر بدفع تكاليف النفقة الدورية والتزامه بصحة العقد في حالة نقل الملكية.
المستندات والمستندات المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار السعودي
بالإضافة إلى الشروط الواجب توافرها، هناك عدد من المستندات والأوراق التي يجب أن تكون متاحة لكل من المالك والمستأجر من أجل توثيق عقد الإيجار القياسي، وهي كالتالي
- تقديم هوية صالحة لكل من المالك والمستأجر.
- توفير رقم جوال مرتبط وفعال بمنصة أبشر الإلكترونية لوزارة الداخلية السعودية.
- تقديم مستندات الملكية من قبل مالك العقار.
- توافر رقم IBAN الخاص ببنك المؤجر إذا تم اختيار شرح طريقة الدفع من خلال قناة الدفع.
نموذج اتفاقية الإيجار pdf
يحتوي عقد الإيجار الموحد لوزارة الإسكان السعودية على بيانات المالك، المستأجر أو من ينوب عنهم، الوسيط العقاري، العقار، الوحدات الإيجارية، صكوك الملكية، البيانات المالية وشرح طريقة السداد. كما توضح التزامات الأطراف وفقًا لعدد من البنود والمواد القانونية وملاحقها في الجداول الموجودة في الصفحات الأخيرة من العقد. يمكن الاطلاع على نموذج العقد بصيغة pdf “من خلال الموقع الرسمي”.