في هذا المقال نشرح ما حكم الاكتتاب في صندوق الخبير REIT. يُعرَّف الاكتتاب العام بأنه الشركات التي تطرح أسهمها في البورصة بحيث تكون متاحة للجمهور، وهي شرح طريقة تلجأ إليها الشركات من أجل زيادة رأس مالها، وتعمل الشركة التي تعرض الاكتتاب مع ضامن هو في الغالب بنك استثماري. يقوم هذا البنك بشراء جميع الأسهم التي تتيحها الشركة بسعر محدد، ثم يبيعها مرة أخرى للجمهور، ويمكن للشركة طرح أسهمها في البورصة للجمهور مباشرة دون وجود ضامن أو بنك استثماري، وتستطيع الشركة طرح حصصها بالتعاون مع شركة الاستحواذ ذات الأغراض الخاصة والتي تقدم المساعدة في جمع الأموال بشكل سريع ويتساءل الكثيرون عن الحكم القانوني للاكتتاب في صناديق الاستثمار العقاري والتي سنشرحها من خلال السطور التالية.
حكم الاشتراك في الخبير ريت
- تجدر الإشارة في البداية إلى أن صندوق الخبير ريت هو صندوق استثمار عقاري مغلق ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويتم العمل في هذا الصندوق وفق ضوابط صناديق الاستثمار العقاري وجميع التعليمات. الصادرة عن هيئة السوق المالية والمتعلقة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
- يعتبر الحصول باستمرار على عوائد إيجارية وأرباح نقدية تزيد عن 90٪ من صافي الربح السنوي للصندوق هو أهم هدف استثماري لصندوق الاستثمار العقاري الخبير.
- لذلك، يتم استثمار أكثر من 75٪ من إجمالي أصول الصندوق، وفقًا لآخر بيانات مالية مدققة، في أصول عقارية مدرة للدخل في السعودية، باستثناء المدينة المنورة ومكة المكرمة.
- وأما حكم الاستثمار في صندوق الخبير ريت أو في صناديق الاستثمار العقاري بشكل عام. يتم تحديدها حسب معرفة التعاملات المالية للمؤسسة العقارية وطبيعة النشاط العقاري.
- نظرًا لأن صندوق REIT Expert العقاري يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ؛ لا حرج في الاستثمار فيه.
شروط الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
- أجاز العلماء الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري بشرطين. الأول أن العقارات المستثمرة فيها هي عقارات مباحة، كالعقارات السكنية والمستشفيات والمحلات التجارية والفنادق التي لا تروج للمحرمات، وأن العقارات المستثمرة فيها جائزة كالسينما والمقامرة. القاعات وحانات الخمور والعقارات المؤجرة للبنوك الربوية. .
- الشرط الثاني ألا تودع المؤسسة أموالها في حسابات استثمارية ربوية، وألا تقترض بفائدة.
ضوابط المشاركة في المحافظ الاستثمارية
أصدر مجمع الفقه الإسلامي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي قرارا بشأن ضوابط المشاركة في المحافظ الاستثمارية، وكانت تلك الضوابط على النحو التالي
- يجوز قانونا إنشاء شركة مساهمة تكون أغراضها وأنشطتها مباحة ؛ لأن الجواز هو أساس التعامل.
- إذا كان الغرض الأساسي للشركة من الأمور المحظورة، كالتجارة في المواد المحظورة أو تصنيعها أو التعامل بالربا. لا يجوز المساهمة فيه.
- إذا كان هناك تجارة أو تصنيع مواد ممنوعة أو معاملات ربوية في الشركات والبنوك. لا يجوز شراء أسهمها.
- إذا قام شخص بشراء أسهم في شركة تتعامل بالفائدة ولا يعرف ذلك ؛ يجب أن يخرج منه بمجرد أن يكتشف.
- إذا اشترى شخص أسهمًا في شركة تتعامل بالفائدة وكان يعلم ذلك ؛ فاشترك بنفسه في التعامل بالربا، لأن السهم جزء من رأس مال الشركة، ولصاحب السهم نصيب في أصول الشركة. كلفه بذلك.
اشترك في الخبير ريت
- أعلنت شركة الخبير المالية بصفتها مديرة صندوق الخبير للنمو والدخل التجاري (الصندوق)، عن الاكتتاب في الصندوق الذي بدأ في 13 مارس 2025 واستمر حتى الخميس 31 مارس 2025.
- وبينت الشركة في بيانها الذي نشرته “تداول السعودية”، أن المشاركة في “صندوق النمو الخبير والدخل المتداول” متاحة لكل من المواطنين السعوديين والمقيمين في المملكة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي وغيرهم. المستثمرين الذين يمكنهم امتلاك أوراق مالية مدرجة في تداول السعودية (تداول).
- وأشارت الشركة إلى أن سعر الطرح للوحدة هو 10 ريالات سعودية، ويتم من خلال قنوات الاشتراك للجهات المستقبلة وهي بنك الرياض والبنك الوطني السعودي ومصرف الراجحي والجزيرة كابيتال.
- أما عملاء البنوك الأخرى فيمكنهم الاشتراك من خلال نظام الاشتراك المتاح عبر الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق “الخبير المالي”، بحيث يكون الحد الأدنى للاكتتاب في الصندوق ألف ريال سعودي، أي مائة وحدة.
ال