يعرض لكم تريند شروط قبول دعوى الصلاحية وقابلية التنفيذ وما هي شرح طريقة رفع الدعوى وكيفية المضي قدما في القضية و1- إثبات ملكية العقار المباع من قبل البائع و2- يمكن تسجيل عقد الملكية المحول من البائع إلى المشتري و3- دفع كامل المبلغ و4- تسجيل صحيفة المطالبة من قبل المشتري و1- تقديم طلب للحصول على السجل العقاري بدعوى الصحة والصلاحية و2- رفع الدعوى.
تتعدد شروط قبول المطالبة بصحة العقار وقابليته للتنفيذ، حيث يعد هذا المفهوم أحد مفاهيم عقود بيع العقارات، ويعد هذا الإجراء من الإجراءات المهمة التي تتم بعد تنفيذ العديد من الالتزامات. التي تخص البائع، والهدف منها نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، وهناك شروط لهذا الإجراء ؛ لذلك، من خلال موقع Try it على الويب، سنزودك بشروط قبول مطالبة الصلاحية وقابلية التنفيذ.
شروط قبول دعوى الصلاحية وقابلية التنفيذ
هناك العديد من الشروط التي يجب توافرها لتقديم مطالبة بالصلاحية وقابلية التنفيذ، وتختلف هذه الشروط عن شروط الحالة لصحة التوقيع، ومن خلال الفقرات التالية سنوفر لك تلك الشروط وهي
1- إثبات ملكية العقار المباع من قبل البائع
من الشروط الأولى لقبول مطالبة صحيحة وفعالة لا بد من وجودها وجود أوراق تثبت ملكية العقار للبائع، وفي حالة عدم إثبات ملكية العقار للبائع. في تاريخ تسوية القضية من أجل حصول المشتري عليها، في هذه الحالة لا يتم قبول الشراء ويتم مقاضاة البائع بطلب أوراق تثبت الملكية الرسمية لهذا العقار.
إقرأ أيضاً شروط التقديم على صندوق التنمية العقارية للمطلقات
2- يمكن تسجيل عقد الملكية المحول من البائع إلى المشتري
أما بالنسبة للشروط الثانية لقبول دعوى الصلاحية وقابلية الإنفاذ، وهي أن بائع العقار يمكنه نقل ملكيته إلى المشتري، حيث لا يصح التعاقد على العقار إذا لم يكن بائع العقار هو مالكه ؛ لأن الملكية لا تنتقل من البائع إلى المشتري إلا إذا كان البائع هو مالكها.
لا يصح للمشتري أن يحكم بصحة بيع العقار وقابليته للتنفيذ ما لم تنتقل إليه الملكية بالتسجيل الرسمي بحكم في القضية، ولا يجوز للمحكمة أن تحكم بأن المشتري الأول يتعاقد مع الثاني. المشتري في حالة استمرار عمليات البيع وقام المشتري الثاني بتسجيل العقد أولاً.
3- دفع كامل المبلغ
من أهم شروط قبول مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ أن يلتزم البائع والمشتري بالقيمة المالية المخصصة للعقار. في عقد البيع، لا يجوز للمشتري إجبار البائع على أداء أي التزامات ما لم يدفع أولاً الثمن المستحق للممتلكات المباعة.
في حالة صدور حكم نهائي في دعوى قضائية سارية المفعول وواجبة التنفيذ دون حصول البائع على حقه المالي الكامل، فإن هذا لا يعيق مطالبة البائع بالمبلغ المتبقي له، ويجوز له رفع دعوى قضائية للحصول على أمواله المالية. الحق وإنهاء العقد مقدمًا لهذا السبب لفتح الدعوى، والذي يعد انتهاكًا للطرف المقابل لالتزاماته المالية.
4- تسجيل صحيفة المطالبة من قبل المشتري
كما أن من أهم شروط قبول المطالبة بالصلاحية وقابلية الإنفاذ أن يسجل المشتري مطالبة بنقل الملكية من البائع إليه. أفعال البائع التي قد يتخذها.
إقرأ أيضاً هل يعمل السجل العقاري أيام السبت
ما هي شرح طريقة رفع الدعوى
هناك عدد من الإجراءات التي يمكن للمشتري من خلالها تقديم مطالبة للصحة والإنفاذ، ومن خلال الفقرات التالية سنزودك بهذه الشرح طريقة
1- تقديم طلب للحصول على السجل العقاري بدعوى الصحة والصلاحية
من أول الأشياء التي يجب القيام بها عند اتخاذ قرار رفع دعوى قضائية سارية المفعول وواجبة التنفيذ تقديم طلب في السجل العقاري للدعوى، على أن يتضمن هذا الطلب بيانات متعلقة بالعقار، وأن يحصل الطلب على رقم خاص. لذلك.
بعد الحصول على رقم العقار من السجل العقاري، يتم تقديم طلب رفع دعوى سارية المفعول وقابلة للتنفيذ بهذا الرقم إلى الهيئة للمنطقة المبحوثة، من خلال هذه الهيئة، يتم دفع رسوم الكشف عن المنطقة بعد تفتيش المهندس. ويقوم بعمل تحرير رسومي لمساحة العقار أو قطعة الأرض، وبعد ذلك يتم إرسال الطلب بعد المسح إلى وحدة التسجيل العقاري.
2- رفع الدعوى
بعد استلام بيان المسح من وحدة التسجيل العقاري، تحرر الدعوى مع مراعاة الأخطاء الشائعة التي حدثت أثناء رفع الدعوى. ترفع الدعوى من خلال
- من الضروري إحضار عقود قطعة أرض أو أرض مع العقار.
- لا بد من الالتزام بنص المادة 37 من قانون المرافعات، ونص هذا القانون على أن “تقدير قيمة الدعوى يجب أن يراعي الدعاوى التي تكون قيمتها على أساس قيمة العقار. وسيتم تقييم هذه القيمة 500 ضعف قيمة الضريبة الأصلية المقدرة “.
- يتم تحديد الضريبة على قطعة الأرض أو العقار في حالة عدم فرض الضريبة اللازمة عليها في حالة البناء.
- يتم أخذ العريضة الضريبية وبيان المسح إلى السجل العقاري للة، وبعد الة يتم أخذ الختم (ختم اللوتس).
- بعد ذلك ترفع المصلحة الرسمية إلى مصلحة التسجيل العقاري لتقدير الأمانة القضائية. هذه الثقة هي رسوم يتم تقديرها على المبلغ المكتوب في بيان العقد.
- يتم استلام إيصال بالمبلغ بدون دفع القيمة النقدية.
- بعد ذلك يمكنك التوجه إلى المحكمة ورفع الدعوى من خلال جميع المستندات السابقة، ولا بد من الاحتفاظ بوصل الدفع من الأمانة القضائية لضرورة ذلك في المسودة النهائية للدعوى.
- بعد رفع الدعوى بالطرق القضائية العادية، يتم تقديم طلب للحصول على نسخة رسمية من الدعوى قبل الإعلان عنها، على أن تكون هذه النسخة مرفقة بعقود التسجيل العقاري، وهذه النسخة هي العقد الأخضر الرسمي المعتمد ويمكن يمكن الحصول عليها من السجل العقاري.
تقدم هذه الوثيقة إلى السجل العقاري الذي قيّمت فيه الأمانة العامة للقضاء، بالإضافة إلى إرفاق إيصال الأمانة القضائية الذي سبق استلامه.
بعد حوالي 10 أيام ستتمكن من استلام الالتماس المعروف باسم القضية وسيتم إغلاقه.
إقرأ أيضاً شروط نقل ملكية السيارة في السعودية
كيفية المضي قدما في القضية
بعد تقديم المستند الوارد من السجل العقاري، ورفع الدعوى إلى المحكمة، يمكن للمشتري متابعة الدعوى بالذهاب إلى المحكمة، بشرط أن ينبه بائع العقار لحضور الجلسة الأولى للدعوى.
وذلك تجنباً لدفع مصاريف الدعوى، ويجب عليه أثناء حضوره تقديم تقرير الصلح للقضية. هذا التقرير مرفق بمحضر الجلسة وهو مدرج في الوثيقة التنفيذية. من خلال هذا الأمر، تتم الدعوى بشكل ودي وسريع.
من خلال ما قدمناه بخصوص شروط قبول ادعاء الصلاحية والوصول، بالإضافة إلى معرفة الشروط، يمكنك الدخول إلى مجال شراء العقارات بسهولة دون التعرض لأساليب الخداع المختلفة من قبل أصحاب العقارات.