قائمة شروط البيع بالمزاد العلني التي يرغب كثير من الناس في معرفتها، ويمكن عمل المزادات على العقارات والمنقولات وتعطي جميع المشاركين بالمزاد حرية الشراء، والجدير بالذكر أن هناك بعض البيانات والأوراق المطلوبة أثناء المزاد لذلك سنشرح لك من خلال موقع Try it قائمة شروط البيع بالمزاد العلني.
قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
المأمور التنفيذي هو الذي يعد قائمة بشروط البيع بالمزاد العلني، والمطلوب من ذلك هو شخص ذو مصلحة، مثل الدائن الحاجز، أو دائني الرهن العقاري أو أصحاب الامتياز، أو أحدهم. الدائنون المشاركون في الإجراءات وفق المادة 386، وهناك بعض الشروط التي يجب توفرها ومنها ما يلي
1- شروط البيع
هي الشروط التي يتم توضيحها في عقد البيع من حيث تحديد السعر المطلوب والضمانات والفوائد، ويمكن إضافة أي شروط أخرى طالما أن هذه الشروط لا تخالف النظام العام.
2- القيمة المقدرة
يتم تحديد القيمة التقديرية لعملية البيع من قبل خبير متخصص ورئيس الدائرة التنفيذية هو من يختاره بعد تنفيذ عملية الحجز، وإذا مرت فترة طويلة بين الحجز وعملية المزاد العلني، للرئيس التنفيذي الحق في إعادة تحديد القيمة مرة أخرى دون تقديم أي طلب لأن عملية البيع تتم من خلال المزايدة حتى معرفة القيمة الحقيقية للسلعة.
3- تجزئة العقارات
يمكن للرئيس التنفيذي أن يقرر تقسيم الممتلكات إلى عدة صفقات بناءً على طلب الدائن أو من لديه مصلحة، ويحقق القسم مصلحة أكبر للدائن.
يتم تحديد قيمة كل جزء، ويجب فرز العقار في السجل العقاري قبل البدء في عملية المزاد. هذا قرار من الرئيس التنفيذي الذي يقوم بهذه الخطوة. وهو مسؤول عن دفع جميع المصاريف المتعلقة بعملية الفرز، ويتم خصم جميع المصاريف من سعر العقار عند البيع.
تعريف المزاد العلني
المزاد العلني هو شكل من أشكال بيع العقارات والمنقولات والأراضي الزراعية، ويساعد البائع على تحقيق أكبر ربح ممكن من خلال تنظيم لقاء لبعض الأشخاص الراغبين في ذلك، ثم يتم تحديد سعر أدنى للسلة و يبدأ المزاد بهذا السعر، ثم يرتفع السعر تدريجيًا ويقوم الناس بالمزايدة على بعضهم البعض، ويستمر المزاد حتى يقدم شخص سعرًا لا يستطيع شخص آخر المزايدة عليه، ويمنح المزاد لمن يدفع أعلى سعر.
المعلومات المطلوبة للبيع بالمزاد العلني
في البداية وقبل الإعلان عن المزاد، هناك بعض الأمور التي يتم تنفيذها بالحجز على العقار في البداية، ثم يتم وضع قائمة تحتوي على شروط البيع بالمزاد العلني وفق المادة 481. وهذه القائمة تتضمن بعض الأشياء.، بما في ذلك ما يلي
- إحضار المستند التنفيذي لعملية تنفيذ الحجز.
- تاريخ محضر الحجز وتاريخ التسجيل.
- يتم تحديد جميع بيانات الممتلكات من حيث المساحة والموقع.
- تعرف على قيمة العقار.
- يعرض القاضي على المعنيين بعض الشروط التي يتم من خلالها تحديد عملية البيع.
- إذا تم تحديد أنه سيتم تقسيم الخاصية في القائمة، يتم تحديد قيمة كل جزء.
أخبار من المزاد العلني
يتم توجيه الخبر إلى كل من له الحق في الاعتراض. يجب إبلاغ المدين والدائنين وأصحاب الرهون العقارية والامتيازات، حيث يحق لهم الاعتراض على قائمة شروط البيع. يقدم الاعتراض في ميعاد محدد بكتابة محضر في قلم كتاب المحكمة ويكون قبل الجلسة المحددة بثلاثة أيام وإلا يحق الاعتراض.
تحتوي الصحيفة على بعض البيانات، لذلك يتم الخبر عن طريق التسجيل. لا يمكن إضافة صور القائمة إلى الورقة. يجب أن تحتوي الجريدة على تاريخ إيداع قائمة شروط البيع التي يحددها مسؤول التنفيذ، مع تحديد كافة مواصفات العقار من حيث الحجم والموقع وأرقام المحاضر وتوضيح قيمة العقار. هذا محدد. يحدد من خلال الخبير موعد الجلسة التي يمكنه فيها تقديم أي اعتراضات، وتحديد موعد الجلسة ووقتها، والرئيس التنفيذي هو من يحددها.
المستندات المطلوبة لاستكمال شروط البيع
هناك بعض الأوراق التي يجب إرفاقها بقائمة شروط البيع وفقاً للمادة 387، وهذه الأوراق هي كما يلي
- إحضار شهادة ضريبة العقار للعقار الذي تم الاستيلاء عليه حتى يتمكن المشتري من معرفة جميع المعلومات المتعلقة بالعقار وقيمة الضرائب التي يتم دفعها للدولة.
- إحضار السند التنفيذي لأن عملية المزاد العلني تتم بدونه فقط، ويكون السند مرفقًا بقائمة شروط البيع حتى يتمكن أصحاب المصلحة من تمكين السند ومعرفة صلاحيته.
- من الضروري معرفة قيد السجل التجاري من بداية الحجز على العقار ومعرفة كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.
العرض والقبول في عملية المزاد
عندما يتم تقديم الصفقة في هذا المزاد، فإنها لا تعتبر عرضاً. إنها مجرد دعوة للتعاقد وتحديد السلعة التي سيتم بيعها. هذا هو العرض. وعندما يقوم الشخص برفع السعر وترسية عملية المزاد عليه، فهذه هي عملية القبول. وطبقاً للمادة 495، لا يجوز الطعن في حكم البيع ما لم يكن هناك خلل في إجراءات المزاد أو أن يصدر بعض الرفض لطلب وقف الإجراءات في حال كان وقفها واجباً قانونياً يجب تنفيذه.
إجراءات بيع العقار بالمزاد العلني
هناك بعض الإجراءات التي يجب الالتزام بها حتى يتم البيع بالمزاد العلني، ومن هذه الإجراءات ما يلي
- يعلن الطرف المسؤول عن نيته بيع العقار، ويمكن أن يكون هذا الكيان هو المالك الأصلي للعقار أو المؤسسة الضريبية التي يدين لها المالك بالمال. يشير هذا الإعلان إلى مكان عقد المزاد والتاريخ.
- يجب أن يحدد الإعلان الحد الأدنى الذي سيبدأ عنده المزاد والجهة المسموح لها بالمزايدة في المزاد والجنسية.
- كما تترك فترة زمنية بعد الإعلان عن المزاد حتى يتسنى للناس التفكير بالإضافة إلى أنه يمكن لأحد المعنيين تقديم اعتراض.
- يتم تحديد مبلغ بدء المزاد من قبل خبير.
- إعداد الشروط المرجعية التي تحتوي على الشروط الخاصة بالمزاد، بما في ذلك تاريخ المزاد، وقيمة الاشتراك الذي لن يتم رده مرة أخرى، وشروط المشتركين في المزاد.
- يدفع جميع المشاركين في المزاد مبلغ التأمين المؤقت إلى أن يثبتوا أنهم جادون في الشراء.
- تحديد مبلغ الضمان النهائي والذي يدفعه المشتري عند انتهاء المزاد لإثبات جديته في الشراء.
- يبدأ المزاد ويزيد السعر من قبل كل شخص حتى يتم منح المزاد لمن يدفع أعلى سعر.
- يتم تحديد فترة معينة بحيث يمكن للمشتري دفع كامل قيمة العقار، أو يمكن دفع جزء من قيمته في البداية. إذا خالف المشتري شروط الدفع المحددة في كتيب الشروط، فسيتم إلغاء العقد وسيتم عقد مزاد جديد آخر.
- يمكن للمشتري استلام العقار عندما يدفع كامل المبلغ خلال الفترة التي يحددها المسؤولون. إذا رفض المشتري الاستلام قبل نهاية الفترة، تضيف السلطة المسؤولة بعض تكاليف الشحن وتكون ملزمة بدفعها.
ما هي عواقب تسجيل حكم البيع
وطبقاً للمادة 494 فإن تسجيل حكم البيع يستتبع تطهير العقار من كافة حقوق الامتياز والرهون الرسمية ورهونات التملك المعلنة على أصحابها في لائحة شروط البيع وتاريخ الجلسة، وأن جميع تم الحصول على حقوقهم بعد البيع.
تعليق المزاد
بعد معرفة قائمة شروط البيع بالمزاد العلني، هناك بعض الحالات التي يمكن فيها للجهة المسؤولة إيقاف عملية المزاد حتى لو انتهت وتم ترسية المزاد على من يقوم بإلغاء العملية. هذه الحالات هي
- وفاة صاحب السلعة أو العقار، وتأجيل المزاد حتى يبلغ الورثة أولاً.
- حكمت المحكمة بعد عقد المزاد أو إلغائه.
- يلجأ أحد أطراف المزاد إلى القضاء للاعتراض على شروط البيع.