يعرض لكم تريند استخراج عقد من السجل العقاري وخطوات التسجيل العقاري ودفع رسوم التسجيل العقاري والمستندات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري و1- دفع رسوم نقابة المحامين و2- دفع رسوم المكان و3- دفع الرسوم الهندسية و4- دفع الضريبة العقارية و5- دفع الرسوم الشهرية في الصحف اليومية و6- دفع رسوم رفع الدعوى بالمحكمة و7- دفع رسم الأمانة القضائية على حساب شهر الحكم.
كيف يمكن استخراج عقد من السجل العقاري ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري يحتاج الكثير من المواطنين لاستخراج عقد من السجل العقاري ومن ثم تقديمه لإحدى الجهات الرسمية لعدة أغراض مختلفة، لذلك من خلال موقع جربه سنشرح كيفية الحصول على عقد من السجل العقاري في أكثر من واحد. الطريق وجميع التفاصيل المتعلقة به.
استخراج عقد من السجل العقاري
المكاتب العقارية هي المكاتب المسؤولة عن توثيق جميع العقود المختلفة التي قد يحتاجها المواطن لإتمام إجراء رسمي مثل عقد بيع سيارات أو وحدات سكنية أو لغرض قضائي، وغيرها الكثير.
وتجدر الإشارة إلى أن اتخاذ خطوات الحصول على العقد المبلغ عنه لم يقتصر على الذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري وتقديم الأوراق المطلوبة كالمعتاد.
وبدلاً من ذلك، يمكن إتمام الخطوات السابقة لاستلام العقد من خلال التقديم الإلكتروني، وسنذكر الخطوات التي يجب القيام بها في السطور التالية
- ادخل على الموقع الرسمي لبوابة الحكومة المصرية بالضغط هنا.
- اختيار خدمات التسجيل العقاري من قائمة الخدمات الحكومية التي ستظهر عند فتح الصفحة الرئيسية.
- اختيار خدمة استخراج نسخة من عقد موثق.
- أدخل البيانات المطلوبة وهي بيانات العقد والبيانات الشخصية للعميل.
- حدد كيفية تسليم العقد، عن طريق البريد أو عن طريق إدخال عنوان محدد لإرسال العقد إليه.
- اختر شرح طريقة الدفع المتاحة لإتمام سداد الرسوم المطلوبة، والتي تكون إما عن طريق بطاقة الفيزا أو من خلال خدمات فوري أو من خلال مكتب البريد.
من خلال استكمال الخطوات السابقة بشكل صحيح، يتم استكمال طلب الحصول على عقد من السجل العقاري من قبل العميل الذي يستلم العقد في المكان الذي حدده.
خطوات التسجيل العقاري
هناك بعض الإجراءات التي يجب اتخاذها من أجل تسجيل العقار في السجل العقاري، وهو أمر مهم للغاية، حيث لا يتم ترخيص العقار إلا بتسجيله في السجل العقاري، ويتم ذلك عن طريق يقوم العميل ببعض الإجراءات والمتمثلة في الخطوات التالية
- تقديم طلب مكتوب بالعقد الأولي والبيان المساحي للعقار السكني بالإضافة إلى تكلفة الضريبة العقارية للعامل بالسجل العقاري.
- يقوم الموظف بة الطلب المقدم ثم التوقيع عليه لاستكمال القبول والدعاية.
- سيتم تحرير العقد الأزرق في السجل العقاري حتى يتم توقيعه من قبل طرفي العقد.
- دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- دفع رسوم الحانة.
- دفع رسوم المكان.
- دفع الرسوم الهندسية.
- دفع ضريبة العقارات.
- ارسم الشهر في الجرائد اليومية.
- دفع رسوم التسجيل للمحكمة.
- دفع رسم الأمانة القضائية على حساب شهر الحكم.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
دفع رسوم التسجيل العقاري
يعتبر سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري خطوة لإتمام التسجيل فيه، حيث يتم تحديد قيمة هذه الرسوم حسب المنطقة التي تم بناء العقار عليها، وتختلف حسب مساحتها، وهي كالتالي
- إذا كان التسجيل لعقار سكني مقام على مساحة 100 متر مربع تكون قيمة رسوم التسجيل 1000 جنيه وتشمل رسوم المساحة 175 جنيه.
- عند تسجيل عقار سكني مقام على مساحة 200 متر مربع تصل قيمة رسوم التسجيل إلى 1500 جنيه وتشمل رسوم المساحة 225 جنيهًا.
- في حال كان التسجيل لعقار سكني مقام على مساحة 300 متر مربع فأكثر تكون قيمة رسوم التسجيل 2000 جنيه شاملة رسوم المساحة المقدرة 275 جنيه.
1- دفع رسوم نقابة المحامين
ويأتي قرار دفع أتعاب نقابة المحامين ضمن شروط استخراج عقد من الشهر العقاري الصادر برقم 180 لسنة 2025، وتبلغ نسبة هذه الرسوم 1٪ من قيمة العقد. على سبيل المثال، إذا كان سعر العقار يقدر بـ 600.000 جنيه، يتم دفع رسم قدره 6000 جنيه لنقابة المحامين.
2- دفع رسوم المكان
دفع رسوم المنطقة ضروري لإتمام عملية استخراج العقد من السجل العقاري، ويتم تقديرها حسب مساحة العقار السكني، كما هو مبين في النقاط التالية
- 190 جنيهاً مصرياً إذا كانت مساحة العقار أقل من 100 متر مربع.
- إذا كانت مساحة العقار تتراوح بين 100-200 متر يتم دفع 380 جنية.
- يتم دفع 570 جنية عندما تزيد مساحة العقار عن 200 م 2.
3- دفع الرسوم الهندسية
يوجد رسم هندسي يجب دفعه وقيمته حوالي 1000 جنيه كما يحدده المكتب الهندسي وفي حال التعاقد مع مهندس خاص لانهائه يتم دفع 2000 جنيه كحد ادنى كتكلفة الخدمة حسب الاتفاق المبرم بينهما.
4- دفع الضريبة العقارية
تقدر قيمة هذه الضريبة بـ 2.5٪ من قيمة العقد.
5- دفع الرسوم الشهرية في الصحف اليومية
يتم دفع هذه الرسوم إذا رغب العميل في الإعلان عن العقد بعد مرور 7 أيام دون الاعتراض على الأمر.
6- دفع رسوم رفع الدعوى بالمحكمة
لا بد من دفع رسوم إقامة الدعوى أمام المحكمة والتي تقدر حسب مساحة العقار السكني، بالإضافة إلى رسوم الدمغة مع تكلفة خدمة المحامي، فتتراوح قيمة الرسوم. بين 500-3000 جنيه.
7- دفع رسم الأمانة القضائية على حساب شهر الحكم
وأكدت وكالة التسجيل العقاري أنه يجب سداد 75٪ من رسم الأمانة القضائية عند التسجيل وهي 45 جنيهاً لكل ألف جنية من السعر النهائي للعقار السكني.
المستندات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري
في البداية لا بد من الحصول على عقد مبدئي بشهادة من السلطة المحلية بأنه لا يخالف أي من الرسوم المطلوبة التي ذكرناها سابقاً، وعند حدوث ذلك يتم استخراجها بعد تقديم المستندات التالية وإرفاقها بما سينجز
- بطاقات لكل من البائع والمشتري.
- حافظة تتضمن مستندات بأرقامها وتواريخها وتاريخ تقديمها.
- سيتم وضع علامة على هذه الوثائق من قبل مأمور السجن كتابة، وإرفاقها وتقديمها وتقديمها.
- يقوم الموظف المسؤول عن تسجيل الطلبات بتقديم الطلب مرة أخرى بعد استيفاء المبلغ الناقص.
- إذا كانت الأوراق كاملة ولا ينقصها مستند بالإضافة إلى حقيقة أنها لا تتعارض مع الآخرين، فإن إكمال الطلب سيستغرق 3 أيام كحد أدنى و 5 أيام كحد أقصى.
- يتم تأكيد أصل الملكية والسعة والأهلية والسلطة من خلال فحص الطلب المقدم من العضو الفني، حيث يشترط استلام العقار السكني باسم المسؤول في التنازل والترخيص والوصف والمرتجعات، وهذا ينطبق. على العقارات التي تم بناؤها بعد الشهر السادس من عام 1992.
- مواعيد تقديم الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على العقار والمقارنة بينها، ثم تتم ة الطلب ووثائقه مرة أخرى من قبل مدقق حسابات آخر يعمل في المكتب لفترة طويلة للتأكد من أن الأوراق بشكل صحيح.
- يتم تسليم إخطار القبول للعميل أو وكيله من قبل الموظف ويرفق ببيان المساحة والأوراق الأخرى الخاصة بمشروع الإفراج على الورقة المختومة باللون الأزرق.