شراء عقار في تركيا من الأمور التي يعتقد البعض أنها عملية صعبة وليست سهلة، ولكن في الحقيقة شراء منزل أو شراء عقار في تركيا من أسهل الأمور، وتكاليف الشراء في تركيا هي غاية في السهولة. رخيصة وغير مكلفة للأجانب وغير الأجانب. فيما يلي جميع التفاصيل الأخرى حول خطوات وتكلفة شراء عقار في تركيا.
شراء عقار في تركيا
من الأمور التي يلجأ إليها أي أجنبي في دولة تركيا هو الذهاب لشراء عقار خاص به حتى لا يضطر إلى الجلوس في دور الضيافة أو الفنادق، خاصة إذا كان الأجنبي سيبقى هناك لفترة طويلة، كما هو
- سوف يفاجأ جميع الوافدين الأجانب أو الأتراك أنفسهم من التكاليف الرخيصة التي يتحملونها عند شراء منزل هناك في تركيا.
- سيكتشف المشتري أنه وفر الكثير من الرسوم والتكاليف عند شراء المنزل.
- بالإضافة إلى تكاليف شراء منزل، هناك مجموعة من المصاريف التي يتم تنزيلها على المشتري حسب الإجراءات القانونية المعمول بها هناك.
- من أجل أن تتم عملية الشراء بشكل صحيح، هناك مجموعة من الأوراق والشروط المطلوبة التي يجب تحقيقها وتقديمها من قبل المشتري.
- يتم دفع مجموعة من الرسوم والمصاريف للكهرباء والمياه والهواتف والانترنت وغيرها.
- هناك الكثير من الاجانب في الفترة الحالية يريدون تملك عقارات ومنازل وحتى مكاتب للعمل في اسطنبول او في تركيا وكلمة اجنبي هنا هي الشخص الغريب عن المدينة وله جنسية غير تركيا .
- قبل عام 2012 لم يكن هناك حق للأجانب في امتلاك أو شراء العقارات في تركيا.
- لكن بحلول منتصف عام 2012، أصبح هذا متاحًا، حيث صدر قرار من المحاكم التركية بالسماح بشراء العقارات في تركيا، مع تجاهل مبدأ المعاملة بالمثل.
لمزيد من المعلومات، تعرف على المزيد حول الرهن العقاري مقابل قرض، وأهم القروض التي تقدمها البنوك المصرية، ومزاياها.
خطوات شراء منزل في تركيا
لكي يقوم شخص أجنبي من تركيا بشراء عقار هناك، يجب عليه إكمال مجموعة من الخطوات، والتي سوف تستغرق بعض الوقت والتكلفة، ولكن في النهاية سينتهي به الأمر بشراء منزل الأحلام في تركيا، وهذه الخطوات هي
- أولاً من أولى هذه الخطوات وأهمها أن يقوم المشتري باختيار وتحديد العقار المناسب له وتحديد المنطقة والمنزل بشكل نهائي. قبل أي شيء، يجب تحديد المنزل.
- بعد ذلك يتوجه المشتري إلى دائرة الضرائب ويتقدم بطلب للحصول على الرقم الضريبي، وتتم هذه الخطوة بسهولة وسرعة وبتكلفة زهيدة.
- من أهم الخطوات ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، بحيث يمكن دخول المدينة دون أي عقبات أو صعوبات.
- بعد ترجمة جواز السفر ننتقل إلى ما يعرف بالكاتب العدل، أو كاتب العدل، حتى يتم تصديق جواز السفر، بالإضافة إلى تجهيز أربع صور شخصية.
- بعد ذلك يتم توقيع عقد الشراء مع الطرف الآخر وهو بائع العقار، حيث يتم دفع 25٪ من قيمة العقار حتى يتم نقل الملكية، ومن ثم يتم دفع باقي المبلغ.
- أخيرًا، يتم تقديم طلب نقل ملكية العقار إلى المشتري من خلال الجهات الأمنية.
- إذا كان العقار مملوكًا في السابق من قبل أجنبي، فإن الموافقة على نقل الملكية تستغرق حوالي يوم واحد فقط.
- إذا لم يكن العقار مسكنًا من قبل أجنبي من قبل، تكون فترة الموافقة أطول إلى حد ما، وتستغرق هذه الفترة حوالي 45 يومًا، لذلك من الأفضل امتلاك منزل في عقار يحتوي بالفعل على أجانب.
1- اختيار العقار المناسب
كما تحدثنا بالفعل، فإن أولى خطوات شراء عقار في تركيا وأهمها هي اختيار العقار المناسب الذي ترغب في امتلاكه في تركيا، ويتم ذلك من خلال عدد من الخطوات أيضًا، منها
- اختيار العقار المناسب، والبحث عنه، والاطلاع على المتطلبات والشروط التي يطلبها صاحب العقار، وكذلك التعرف على رسوم شراء هذا العقار وبعض المصاريف الإضافية الأخرى.
- ضرورة الحصول على نسخة من صك ملكية “الطابو” أو بيان العقار الذي يثبت وجود عقار في هذه المنطقة والذي يحتوي أيضًا على بعض المعلومات والبيانات الخاصة بالعقار.
- ثم حاول تقديم نسخة من موقع العقار، ولكن يجب أن تكون هذه الصورة هي تلك الموجودة في مخطط البلدية أو تقديم بيان موقع للعقار.
- في حال كنت ترغب في تملك أرض وليس عقارات، يجب عليك تقديم رقم العقار المسجل حسب مخطط البلدية.
2- كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي
من أهم خطوات شراء عقار في تركيا تقديم بعض الأوراق المهمة، بما في ذلك الرقم الضريبي للمشتري، والذي تحتاجه السلطات الأمنية لنقل ملكية العقار. يتم الحصول على الرقم الضريبي من خلال الخطوات التالية
- الرقم الضريبي هو رقم خاص بالمشتري يتم وضعه في شروط وأوراق المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب في البنك.
- يمكن الحصول على الرقم الضريبي بسهولة بغض النظر عما إذا كان المشتري لديه إقامة رسمية في تركيا.
- ستذهب أولاً إلى دائرة الضرائب القريبة منك بعد تحديد العنوان الذي تريد الإقامة فيه في تركيا.
- جهز نسخة من جواز سفرك، وتوجه إلى دائرة الضرائب وقدم الطلب إلى الموظف.
- يقوم هذا الموظف المختص بإدخال جميع بياناتك ومن ثم يزودك ببطاقة بالرقم الضريبي المكتوب عليها بسهولة وسرعة وفي نفس اللحظة.
يوصيك موقع جربه بالاطلاع على رسوم تجديد الإقامة للعمالة المنزلية ومعرفة جميع الإجراءات
تعليمات شراء عقار في تركيا
هناك مجموعة من التعليمات التي يجب على المشتري معرفتها جيدًا قبل اتخاذ إجراءات الشراء، وذلك لترتيب مستقبله بناءً على هذه التعليمات في تركيا، نذكر من بينها ما يلي
- يتم دفع مجموعة من المصاريف الإضافية بالإضافة إلى رسوم شراء العقارات الأساسية.
- يمكنك شراء الممتلكات الخاصة بك عن طريق تمويل بنك إسلامي، ولكن يتم ذلك إذا قبل البنك ذلك، ثم يتم تحويل الأموال الخاصة بتكلفة شراء العقار من خلال البنك إلى المالك في تركيا.
- تستغرق مدة ملكية العقار من يوم إلى ثلاثة أيام فقط، وفي حالة قبول طلب نقل الملكية، تتم الموافقة والنقل في يوم واحد فقط.
- الأوراق المطلوبة لعملية شراء العقارات لتتم في بلد غير بلدك الرئيسي، لتكون في تركيا، هي جواز السفر فقط، وهي مترجمة إلى اللغة التركية.
- أما بخصوص شرط الحصول على تأشيرة للمرور عبر المطار، فهناك دول تتطلب تأشيرة، وهناك دول لا تتطلب تأشيرة.
يمكنك الان مشاهدة صور ديكورات غرف النوم الحديثة 2025
تكلفة شراء عقار في تركيا
كما سبق أن تحدثنا عن أن رسوم شراء العقارات في تركيا منخفضة وليست باهظة الثمن للأجانب، لذا فإن تكلفة شراء العقارات أيضًا غير محددة، فهي تختلف حسب منطقة ومساحة الممتلكات وغيرها، حيث تكون
- يمكن أن تكلف مهمة شراء عقار في تركيا بجودة متوسطة وعقار جيد إلى حد ما حوالي 65000 دولار أمريكي.
- أما بالنسبة لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، فيتم برسوم قدرها 4٪ من سعر العقار. تُدفع في دائرة الطابو وتحدد بعد تحديد السعر النهائي المعلن للعقار.
- يجب دفع رسوم خدمة إضافية تبلغ حوالي 260 ليرة تركية.
- أما المحامي الذي يقوم ببعض المهام والإجراءات القانونية فيحصل على ضريبة 1٪ بالإضافة إلى 18٪ من ضريبة القيمة المضافة.
- بالإضافة إلى بعض الرسوم الإضافية التي تقدر بنحو 3000 ليرة تركية مقابل ترجمة جواز السفر، وإحضار مترجم محلف، وإحضار التوكيل (وهو اختياري)، ومستندات الرقم الضريبي.
- تشمل هذه التكلفة أيضًا إحضار المستندات لفتح حساب مصرفي ونسخها وضريبة السجل العقاري عند تقديم الطلب.
- يمكنك شراء العقارات بالتقسيط كما تريد.
لمزيد من المعلومات، تعرف على المزيد حول كيفية صنع حديقة منزلية صغيرة بزخارف جميلة
ملخص الموضوع في 7 نقاط
- شراء العقارات في تركيا غير مكلف للأجانب والمغتربين من دول الخليج.
- يتم اتباع مجموعة من الخطوات حتى تشتري عقارك في تركيا.
- يتم إحضار مجموعة من الأوراق تشمل الرقم الضريبي والصور الشخصية وجواز السفر.
- ضرورة ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية حتى تتمكن من المرور من المطار بكل سهولة دون عوائق ودون الحاجة إلى مترجم.
- يتم دفع مجموعة من الرسوم مقابل الخدمات الإضافية، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية وأتعاب المحاماة وغيرها.
- خدمة تقسيط العقارات في تركيا متاحة للجميع.
- يمكنك تحويل الأموال من منطقتك إلى تركيا من خلال البنك المشترك للمشتري والبائع.