هناك اتجاه عام في السعودية لتطوير وتحديث العشوائيات في جميع المدن، وبالتالي تم وضع خطة لإزالة بعض المناطق مع التركيز على منح أصحابها تعويضات مناسبة. في النظام السعودي. التعويض عن الحطام في […]
هناك اتجاه عام في السعودية لتطوير وتحديث العشوائيات في جميع المدن، وبالتالي تم وضع خطة لإزالة بعض المناطق مع التركيز على منح أصحابها تعويضات مناسبة. في النظام السعودي.
تعويضات الأنقاض في السعودية
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة، عن إمكانية تقديم طلب تعويض إلكترونيًا. يمكن للمتضررين من القوانين الجديدة المتعلقة بإزالة العشوائيات الآن تقديم طلب عبر الموقع الرسمي.
- تحترم وزارة البلديات بشكل خاص حقوق ملاك الأراضي، وبالتالي، من خلال خططها التنموية للعشوائيات، تم وضع خطط تعويضية للسكان.
- في إطار حرصها على تسهيل الإجراءات التعويضية وتوفير الوقت والجهد للمواطنين، أصبح من الممكن الآن تقديم طلب تعويض بشرح طريقة إلكترونية سلسة للغاية.
- تستقبل طلبات التعويض اعتباراً من يوم الأحد 30 يناير 2025 م / 26 جمادى الثانية 1446 هـ.
- كل ما عليك فعله هو القيام بما يلي
- الدخول إلى الموقع الرسمي لهيئة عقارات الدولة من خلال الموقع الرسمي.
- الدخول إلى الخدمات الإلكترونية واختيار خدمة الاستعلام عن التعويض.
- في البداية، يجب عليك إدخال رقم الهوية الوطنية.
- ثم املأ الطلب.
- من أجل الحصول على التعويض المناسب، هناك حاجة إلى بعض المستندات المهمة.
المستندات المطلوبة لطلبات التعويض
- لا يمكن الاستفادة من خدمة طلب التعويض إلكترونياً إلا إذا توفرت بعض الأوراق والمستندات المهمة.
- يجب إحضار أوراق الملكية الموثقة، ويجب إحضار نسخة من سند الملكية.
- يجب أن يحتوي التطبيق أيضًا على بيانات المالك بالتفصيل، بدءًا من اسم المستخدم ورقم التعريف، مروراً ببيانات العنوان الوطني وغيرها.
- مع شرح رقم وثائق البناء.
- الطلب مرفق مع نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمالك، وهي أيضًا للممثل القانوني والوكالة.
- من الضروري تصوير المبنى بصور مفصلة وواضحة، الصورة توضح كافة تفاصيل المبنى.
- إلى جانب الصورة، يفضل أيضًا التقاط صورة جوية للمبنى.
- يجب أيضًا إرفاق الطلب بفواتير كهرباء واحدة أو أكثر.
- سيتم الرد على الطلب في أقرب وقت ممكن.
- إذا واجهت أي مشاكل في التسجيل، يمكنك الاتصال بفريق الدعم الفني على 920022447
- أو عن طريق البريد الإلكتروني في [email protected]
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة
لا يتم نزع ملكية الأراضي إلا لغرض المصلحة العامة، وقد جاءت القرارات الأخيرة المتعلقة بإزالة العشوائيات من أجل تطوير وتحسين المناطق السكنية بشكل عام، ولا يتم نزع الملكية إلا في الحالات التالية
- من الضروري أن يكون نزع الملكية للصالح العام للمملكة.
- لا توجد فائدة مباشرة تعود على أي من الخدمات العامة.
- كما تخضع عملية الإزالة للإشراف المباشر لوزارة الشؤون البلدية والقروية.
- لمصادرة السكان، والتأسيس عن طريق الإزالة، من الضروري التأكد من عدم وجود حل آخر، حيث أن التطوير والتحديث دائمًا أفضل بكثير من الإزالة، وهو أكثر فعالية من حيث التكلفة بشكل ملحوظ.
- يجب على الجهات المسؤولة إخطار الملاك قبل الشروع في عملية الإزالة وقبل المصادرة بفترة كافية لا تقل عن ستة أشهر.
- يتم تحديد مبلغ التعويض المناسب لجميع السكان وجميع ملاك الأراضي، وفقًا لنظام التقدير التعويضي.
- تتم دراسة سعر المتر المربع من الأرض وتحليلها تقريبًا قبل التخطيط.
- على الجهات المسؤولة دفع المبالغ التعويضية اللازمة خلال مدة لا تتجاوز سنتين.
- إذا كان التعويض بعد هذه الفترة، فيتم تقدير ثمن الأرض مرة أخرى، ولكن على أساس الأسعار الجديدة للأرض بعد التخطيط.
نظام تعويضات الأراضي
تشرف أمانة جدة والهيئة العقارية السعودية على عملية حصول الملاك على التعويض المناسب بعد إزالة العشوائيات.
- وبحسب النظام الجديد، سيتم تقديم تعويضات مناسبة لجميع سكان الأراضي، لكن أولئك الذين يحملون وثائق قانونية موثقة.
- سيتم تحديد قيمة هذه التعويضات مقارنة بقيمة الأرض نفسها والركام.
- في حال عدم وجود وثائق رسمية لدى السكان، سيتم تقديم التعويض المناسب لهم عن الركام.
- وسيحصل معظمهم على التعويض المناسب في مدة لا تتجاوز عامين.
- تحرص وزارة الشؤون البلدية والقروية على دراسة احتياجات جميع الملاك وأصحاب الأراضي، حيث يراعي قرار إزالة العشوائيات المصلحة العامة للمواطنين إلى حد كبير.
- تشرف العديد من السلطات المختلفة على تنفيذ مشاريع الإزالة. يتم الإشراف على الخطة من قبل
- وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- وزارة المالية – هيئة أملاك الدولة –
- وزارة المواصلات.
- توفر الجهات المعنية شبكات خدمات عامة مميزة للغاية تخدم هذه المناطق وتوفر الاحتياجات الأساسية لجميع سكانها.
- إذا كانت هناك حاجة لإنشاء مسار نقل يعترضه المسكن، في هذه الحالة سيتم تعويض مالك الأرض.
- تتضمن خطة التطوير تحسينًا كبيرًا في البنية التحتية، وسيتم تطوير خطوط طاقة عالية الجهد.
- وجود أي عقار أو أرض أو سكن يمنع من تنفيذ هذه المخططات، وفي هذه الحالة يكون للدولة الحق في سحب الملكية، تحقيقاً للمصلحة العامة، ولكن من الضروري للمالكين الحصول على المخططات المناسبة. تعويضات.
مطالبة التعويض في النظام السعودي
المطالبة بالتعويض في النظام السعودي هي مطالبة بحق كل من تضرر بشرح طريقة أو بأخرى في رفعها، سواء كان الضرر معنوياً أو مادياً.
- في حالة عدم حصول مالك الأرض على التعويض المناسب، وتعرضه لضرر حقيقي، في هذه الحالة له الحق في رفع دعوى قضائية يتم البت فيها للحصول على التعويض المناسب.
- إذا أثبت القضاء أن المدعي قد عانى بالفعل من ضرر، فسيتم تحديد الإجراء المناسب.
- تقدر القيمة التعويضية المناسبة التي تناسب حجم الضرر الحاصل.
- ولكن لكي يُسمح لك بتقديم مطالبة بالتعويض، يجب أن تستوفي الشروط التالية
- في البداية يجب على صاحب العلاقة أو صاحب القضية رفع دعوى تعويض أو من يحمل توكيل رسمي نيابة عنه.
- من الضروري أن يكون المدعي أو الموكل نيابة عنه قد بلغ سن الرشد.
- من الضروري أن يقبل المدعي مبلغ التعويض المناسب الذي يحدده القاضي.
- على المحامي أن يوضح مدى الضرر الذي يلحق بالمدعي سواء كان هذا الضرر نفسيا أو معنويا أو ماديا.
- يقوم القاضي بدراسة وتحليل الموضوع من جميع الجهات لقياس مدى الضرر وتحديد القيمة التعويضية المناسبة.
- يتم تحديد قيمة التعويض بالرجوع إلى قواعد ومفاهيم الشريعة الإسلامية.
- التعويض هو أحد الحقوق المحفوظة في القانون السعودي، سواء كان تعويضاً عن حق عام أو حق خاص.
- يجب إبلاغ الشرطة بالتعويض عن حق عام أولاً، حتى تتمكن من إجراء تحقيق أولي، ثم رفع الأمر إلى المحكمة.
- بالنسبة للتعويض عن الحق الخاص، في هذه الحالة، يجب على المدعي التواصل مباشرة مع المحكمة.
- تسعى السعودية إلى الحفاظ على مصالح جميع مواطنيها، وإزالة الأذى والضرر عنهم قانونًا.
- في القضايا المتعلقة بنزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، يتم دراسة كل حالة على حدة، لتحديد أفضل وسائل التعويض.
وبذلك قدمنا لكم اللائحة التنفيذية الخاصة بقانون تعويض الركام في السعودية، كما أوضحنا شروط نزع الملكية، وأهم ما في نظام التعويض المادي.
مصدر