يرغب الكثير من مواطني المملكة في تملك أحد المساحات الفارغة في الحدود العمرانية سواء كان الغرض تجاريًا أو سكنيًا، فهو ضمان جيد في مجال الاستثمار، ونظرًا للرسوم المتفاوتة المفروضة عليه من حين لآخر.، هل من الضروري معرفة مقدار رسوم الأراضي البيضاء بالضبط ما هي الخطوات والأحكام التي تفرضها وزارة الإسكان على المواطنين لتحقيق ذلك لذلك، يجيب الموقع على جميع أسئلتك بالتفصيل.
كم هي رسوم الأرض البيضاء
هناك طرق عديدة للحصول على أرباح استثمارية ومنها الأراضي البيضاء التي تستخدم لتحقيق أشياء كثيرة. بدأت وزارة الإسكان في المملكة بتطبيق نظام الرسوم على الأراضي البيضاء بعد تجهيزها للبناء مما يحقق توازناً بين حقوق المستقبل في دفع تكاليفه والسوق الاقتصادي في السعودية.
- عند الاستفسار عن الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء، يتم احتسابها على أساس القيمة الإجمالية للأرض، بما يعادل 2.5 بالمائة عن كل سنة من قيمة المساحة البيضاء.
- في تطبيق هذه النسبة يشترط أن تشمل الرسوم ما يؤمن الخدمات الرئيسية لمشروع الإسكان وبنيته التحتية.
- يتضمن نظام رسوم المساحات السكنية الفارغة في المملكة حالات محددة للإعفاء منها.
- أولى هذه الحالات هي أرض السند الملغى، وهي معترف بها من قبل اللجنة المختصة بالأراضي العشوائية.
- الإعفاء إذا كان الهدف من المساحات البيضاء استثمارًا أو تجاريًا.
- في المراحل الأولى من تطوير المسكن الخالي يتم التنازل عن الرسوم.
- بالإضافة إلى ذلك، إذا تم العثور على شيء ما يمنع مالك المساحة البيضاء من التصرف بها كما يشاء، فسيتم إعفاء تكاليفها القانونية.
- بالنسبة لهذه المدن، حددت وزارة الإسكان مواعيد لبدء وانتهاء إمكانية السداد.
نظام رسوم الأرض البيضاء
ومن أهم الأسس التي يتضمنها نظام رسوم الأراضي الشاغرة في المملكة اللائحة التنفيذية. حيث يتم تقدير الأرض حسب قيمتها المحددة، ويمكن الوصول إلى تفاصيل النظام عبر رابط وزارة الإسكان من.
- وتحتوي اللائحة التنفيذية للنظام على تواريخ الإصدار والنشر وما إذا كانت الحالة صحيحة أم لا.
- وكذلك للتأكد من اعتماد اللائحة التنفيذية وفقا لقرارات مجلس الوزراء، ويتم طباعة أصل تلك الوثيقة لتحقيق أغراض متعددة.
- واستهدفت عدة مدن لتطبيق نظام الرسوم وهي الاراضي البيضاء في مدن الرياض ومكة المكرمة وجدة والدمام والمنطقة الشرقية.
- يمكن التسجيل في نظام الرسم على الأرض إلكترونيًا عن طريق تسجيل الدخول إلى بوابة أبشر.
- ثم ينتقل إلى طلب تسجيل الأرض، ويحدد ما إذا كنت مالكًا أو ممثلًا للمالك أو ممثلًا لإحدى المرافق.
- يتم تعبئة بيانات الملكية والسندات، ثم يتم إضافة أصحاب الأرض، وبعد ذلك يتم تقديم الطلب واعتماد صحته.
- يشتمل النظام على 15 مادة محددة، والتي تشمل المسائل التي تشير إليها مصطلحات النظام.
- كما يعرض أهداف النظام المتمثلة في توفير الحماية للمنافسة العادلة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب على الأراضي البيضاء من خلال زيادة عرض الأرض بعد تطويرها، ومعقولية أسعارها.
- وتشمل أحكام النظام تطبيق غرامة مالية على المخالفين.
- في هذا النظام اتفقت وزارة الإسكان مع وزارة الثقافة والإعلام.
مراحل رسم الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان مراحل سهلة يتم من خلالها تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء، والمتمثل في ثلاث مراحل للتنفيذ، مع مراعاة ضمان الحقوق الكاملة لأطراف عملية الاستثمار وفق مساحات الأراضي الخالية.
- تشمل المرحلة الأولى مساحة لا تقل عن عشرة آلاف متر مربع.
- في المرحلة الأولى، يجب عدم تطوير الأرض وتعديلها.
- المرحلة الثانية من رسوم الأرض البيضاء تتبع مساحة عشرة آلاف متر مربع.
- ومن شروط المرحلة الثانية من الرسوم إعادة ملكية الأرض لطرف واحد فقط.
- وتختص المرحلة الثالثة بالأراضي التي تبلغ مساحتها 5000 متر مربع فأكثر.
- في المرحلة الثالثة من رسوم الأراضي البيضاء يشترط تطوير المنطقة المراد الاستثمار فيها.
- يجب أن تكون ملكًا لطرف واحد فقط هو مالكها، ويجب أن يقتصر على مخطط معتمد.
- في جميع المراحل، يجب أن تقع الأرض البيضاء ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
- يتم تنفيذ مرحلة تعديل الرسوم المحصلة من قبل وزارة الإسكان ؛ هي المسؤولة بشكل أساسي عن ذلك.
- بالإضافة إلى ذلك، تقع العديد من القرارات والإجراءات ضمن مسؤوليتها، بما في ذلك غرامات المخالفات، واللوائح الخاصة بعملية التنفيذ.
تاريخ تطبيق رسوم الأرض البيضاء
تم تسليط الضوء على دور الاستثمار في السعودية والمزايا التي يوفرها من قبل وزارة الإسكان، وتعرضت الجهات المعنية لنقص الوحدات السكنية المناسبة على نفقتها، لذلك تم تطبيق الاقتراحات المناسبة لحل هذه المشكلة. خاصة رسوم الأرض البيضاء.
- تم تطبيق الرسوم على المساحات السكنية الخالية في السعودية منذ العام الميلادي 2013 ضمن عدة عروض وقوانين متخصصة في العقارات والاستثمار.
- هذا القرار يقلل من نسبة الاحتكار، بالإضافة إلى تحقيق المنافسة العادلة.
- وجاءت قرارات الاستثمار نتيجة دراسة السوق المالية السعودية والتي تم من خلالها تحديد وجود المساحات الفارغة في المملكة.
- لذلك كان الهدف من الرسوم هو استغلال مساحات الأراضي الوفيرة لإيجاد حلول للقطاعات العقارية والسكنية، وهذا الهدف يلخص مصطلح الرصيد.
- بعد تطبيق قرار الرسم على الأراضي البيضاء، لوحظ تراجع في مستوى تكاليف الأرض.
- وبناء على ذلك، قامت البنوك بتقييم العقارات المرهونة وفق الأسس المدرجة في النظام الجديد.
- هذا يضمن تجنب المشاكل، ويمكن للطرف المقترض دفع الرسوم في الوقت المحدد.
وزارة الإسكان – خدمة المواطنين
الهدف الرئيسي من الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان هو جعل البيئة السكنية أكثر توازناً واستدامة وتنظيمًا، لذا فقد أنشأت نظامًا للرسوم على الأراضي البيضاء.
- يتضمن النظام العديد من البرامج والمبادرات التي تم إطلاقها لتطوير فرص الاستثمار وتحقيق الميزانية بشكل فعال وتجنب دفع رسوم الأراضي البيضاء.
- ومنها مبادرة الإنجاز، الإيجار، سكني، وافي، البناء المستدام، البناء الحديث، الإسكان التنموي، الملاك.
- بالإضافة إلى برنامج فرز الوحدات العقارية، والإسكان التعاوني، والقيمة المضافة للمنزل الأول، والمعهد العقاري السعودي.
- من خلال ذلك، تحفز وزارة الإسكان كلاً من القطاعين العام والخاص على المشاركة في مخططات الإسكان الميسور التكلفة، والتي يتم توفيرها لجميع فئات المجتمع.
- وتستند وزارة الإسكان إلى لائحة الدعم والرقابة على كافة إجراءاتها، إضافة إلى البحث الشامل الذي يشمل ركائز التوعية، واستمرارية الموارد الوزارية في عمليات الاستثمار والتمويل.
- من خلال خدمات وزارة الإسكان للمواطنين السعوديين، تحقق تحسن في الأداء المحلي لخدمات القطاع العقاري، وتمكن المواطن من الحصول على التمويل المناسب لسكنه.
- بالإضافة إلى ذلك، فقد تحسن معدل إنتاج العقارات بشكل كبير وزادت جودته.
من خلال هذا، سوف نكون على دراية بالإجابة التفصيلية حول كم رسوم الأرض البيضاء بالمراحل والأسس التنظيمية التي تقدمها خدمات الإسكان لمواطني السعودية، نتمنى لك عزيزي القارئ أن تصل إلى هدفك المنشود من خلال قراءتك.