كم هي رسوم الأراضي البيضاء لعام 1446، الأراضي المشتركة في السعودية، والتي أصبحت موضع جدل مؤخرًا، وتسعى الدولة لحل جميع المشاكل المرتبطة بذلك، الأراضي البيضاء التي أصبحت من أهم القصص المعقدة في السعودية، والتي عملت على حلها المديرية العامة لعقارات الدولة في المملكة، وفي القسم نتعرف على الرسوم من الأراضي البيضاء وكل التفاصيل التي تدور حولها هذه الأراضي وخاصة في السعودية الآن.
ما هي وايت ايرث
الأراضي البيضاء هي أراضي للسعوديين في السعودية تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط، أو لبناء مساكن للمالك لتأجيرها أولاً ؛ لكن هذه فقط أراضٍ سكنية تقع ضمن حدود المدينة ولا يمكن استثمارها في أي عقارات أخرى كالزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المحلات فهي للاستخدام السكني فقط وتقع في مناطق سكنية بحسب الخرائط والعمران. الوثائق في السعودية حسب مراحل التطور. تمت الموافقة على التحضر حسب النشاط العمراني وتكييفه مع نمو المدن على مدى فترة زمنية في السعودية.
رسوم الأرض البيضاء
أعلنت المديرية العامة للعقارات في السعودية، أن رسوم الأراضي البيضاء تبلغ 2.5٪ من قيمة الأراضي الخاصة وفق المعايير المقررة لكل من هذه الأراضي، اعتمادًا على موقع الأرض. ، واستخدامه، ونظام البناء، وتوافر الخدمات العامة، والوصول إلى المرافق العامة والأشياء الأخرى الضرورية. تمت الموافقة على توافر هذه الرسوم على أرض غير مستغلة يتم البناء عليها في المرحلة التالية، على أن يتم السداد خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، بحيث لا تخضع الأرض لأية إجراءات قانونية ويكون البناء فيها. لم يتم سحبه بسبب عدم إتمام المعاملات الخاصة بالأرض.
كم تبلغ رسوم الأراضي البيضاء 1446
حسب النسبة المقترحة 2.5٪ من قيمة الأرض مثلا إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وسعر المتر 100 ريال سعودي أي أن سعر الأرض يصل إلى 100 ألف ريال سعودي. . بالريال، ثم تحسب قيمة الأرض على أساس السعر النهائي، أي. 2.5٪. من أصل 100.000 ريال بضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال سعودي وهذه الكلفة يجب أن تدفع قبل بدء عملية البناء بما في ذلك يرجى ملاحظة أن هذا السعر مجرد إيضاح للآلية حيث أن السعر الأصلي مدفوع. يتم تحديدها من قبل الرئيس من قبل الوكالة العقارية الحكومية في السعودية بعد تقييم سعر الأرض وفقًا لمساحتها.
آخر موعد لسداد رسوم الأرض البيضاء
حددت المديرية العامة لعقارات الدولة في السعودية موعدًا محددًا لتطبيق دفع رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، حيث إن الفترة التي تم تحديدها تقارب عامين وتم الاتفاق عليها اعتبارًا من عام 1446. ه، وكان تاريخ الدفع المحدد في ذلك الوقت. التاريخ الحالي لدفع ضرائب الأراضي في جميع المدن هو كما يلي
- جدة تاريخ الدفع – من 23/7/1444 هـ إلى 22/7/1444 هـ
- الرياض تاريخ الدفع – من 1446/7/1 هـ إلى 1446/6/29 هـ.
- المنطقة الشرقية تاريخ الاستحقاق ما بين 23/3/1444 هـ. حتى تاريخ 22.03.1444 هـ.
- مكة المكرمة تاريخ استحقاقها بين 21/8/1444 هـ. بتاريخ 1446/20/8 هـ
مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
تحدد الأوامر التنفيذية التي وضعتها وزارة الإسكان في السعودية جميع المراحل التي سيتم فيها دفع الرسوم وتطبق على جميع الأراضي في السعودية، حسب مساحة الأرض، وعدد الملاك. وغيرها من التفاصيل التي تشير إليها كل من هذه الأراضي على وجه التحديد. … فيما يلي كافة تفاصيل الخطوات المتبعة في تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في السعودية
- المرحلة الأولى تبدأ على أرض مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر حسب المساحة العمرانية التي تحددها الوزارة.
- المرحلة الثانية تستهدف فئة أرض لشخص واحد تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع بخطة معتمدة.
- المرحلة الثالثة تستهدف فئة أرض مملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 5000 متر مربع وبخطة معتمدة.
- المرحلة الرابعة تستهدف فئة من الأراضي يملكها شخص واحد بمساحة تزيد عن 10.000 م 2 وتقع في نفس المدينة.
تخصيص الدفع للأرض البيضاء
تعمل وزارة الإسكان في السعودية، بالتعاون مع الإدارة العامة للعقارات العامة في السعودية، على إدخال الضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على عدة مراحل
- زيادة المعروض من الأراضي للبناء وإنشاء المشاريع في المملكة لمواكبة الطلب المتزايد على الأراضي.
- تخفيض تكلفة الأرض للتطوير السكني وعدم المبالغة في سعرها.
- توفير بيئة عادلة لجميع المواطنين لتملك الأراضي للبناء.
- تقليص عملية الاحتكار على مستوى الأرض للتطوير السكني.
إدخال نظام ضريبة الأراضي البيضاء
تحتوي الأوامر التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية على 18 بندًا رئيسيًا يمكن من خلالها الالتزام بجميع تفاصيل الأوامر التنفيذية لجميع الأراضي. رسميًا اعتبارًا من تاريخ 26 سبتمبر 1437 م ولا يزال ساريًا حتى الآن في السعودية وفقًا للأراضي المراد سحبها، بناءً على قيمة الأرض وفقًا للمعايير العامة للأراضي، والتي تخضع لكثير من التفاصيل الخاصة، وفيما يلي يمكنك إدخال اللائحة التنفيذية وقراءة الإلزامية “”.
الشروط المفروضة على رسوم الأراضي البيضاء
وافقت وزارة الإسكان في السعودية، بالتعاون مع المديرية العامة للعقارات العامة في السعودية، على جميع الشروط التي يجب على الناس استيفائها من أجل تطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في السعودية. من أجل تقييم قطعة أرض ومعرفة مقدار السداد مقابلها، بناءً على ما يلي
- الارض فارغة لا يوجد فيها اعمال بناء.
- يجب أن تقع الأرض على حدود المنطقة الحضرية.
- إذا كانت الأرض في منطقة مختلفة، يتم إعادة تقييم الأرض.
- الأرض مخصصة فقط لبناء مساكن أو مساكن تجارية.
- تنتمي الأرض إلى فئة الأرض، والتي يتم احتسابها حسب المرحلة.
حالات الإعفاء من دفع رسوم الأراضي البيضاء
هناك حالات كثيرة يُعفى فيها الشخص من الرسوم المفروضة على أرضه البيضاء في السعودية، وهذه الحالات هي كالآتي
- أن لا يتم الالتزام بشروط تحصيل الرسوم بشكل كامل.
- أن يكون هناك اعتراض على تصرف المالك بهذه الأرض.
- أن هناك معوقات تمنع إصدار رخصة بناء على قطعة أرض.
- يجب أن يكون البناء على الأرض في غضون عام من تاريخ صدور القرار، مما يمنح الشخص سنة أخرى لإكمال البناء.
استهدف المدن عند تطبيق White Lands Levy
حددت وزارة الإسكان في السعودية المدن التي يتم فيها اتخاذ القرارات بشأن الأراضي البيضاء في السعودية، والتي يجب على مواطنيها الالتزام بكافة الإجراءات في الفترة القادمة، وفيما يلي سنلقي نظرة على هذه المدن من أجلك
- الجدة.
- الرياض.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة.
في نهاية مقالنا سنكتشف ضريبة الأرض البيضاء 1446، ودرسنا جميع تفاصيل الأرض البيضاء في السعودية وقضاياها الخاصة بالإضافة إلى الظروف الخاصة والمدن المستهدفة على مستوى قرارات استحداث الجبايات البيضاء في السعودية.