تساءل الكثير من الناس ما هو الهدف من السبب المشترك، لأن هذا أحد أنواع الأدوات العقارية التي يرغب الكثير من المواطنين في معرفتها، حيث أنها من الأنواع الشائعة في العديد من البلدان حول العالم، مما دفع عدد النشطاء الذين طلبوا معلومات عن السبب المشترك وخلفية هذه الأداة. وهل هذا من أنواع الوثائق الرسمية المقبولة في البلديات، مثل الأنواع الأخرى من المعاملات العقارية وغيرها التي نتعرف عليها من شخص سيقدم لك لمحة عامة عن الحالة العامة، والتي تتضمن الإجابة بأنك يمكن أن تجدها في سطور وفقرات هذه المقالة.
أداة مشاع، ماذا يعني ذلك
يمكن تعريف العقد العام على أنه أحد أنواع عقود العقارات، والذي يشير إلى عقد مشترك مبرم بين مجموعة من الأشخاص على أرض مشتركة تم تقسيمها، حيث يتم مشاركة نسخة من العقد من قبل كل من المالكين.، بشرط أن يتم تسجيلها باسم مالك العقار على ظهر عقده، يتم أيضًا تحديد المساحة الخاصة بمالك هذه الأداة على خلفية عقد، والذي بموجبه هذا النوع من الصكوك العقارية يتم التعامل معها بنفس الشرح طريقة التي يتم بها التعامل مع أداة ما لشخص واحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة للعالم.
وتجدر الإشارة إلى أن صاحب القانون العام لا يمكنه الاستفادة من الإعانات الزراعية أو الصناعية، ولا يمكنه التقدم بطلب الإعانات المنصوص عليها في الصندوق العقاري، والسبب في ذلك أن الملكية ليست حصرية ومستقلة عن المالك. وثيقة عقارية، لكنها مملوكة من قبل شركاء، والتي يمكن أن تختلف نسبة الملكية فيها. لا يسمح لحامل الوثيقة بوضع علامة الرهن على العقارات أو الأراضي الزراعية أو غيرها من الممتلكات، حيث يشاع أن العقار يتميز بتجزئه الذي لا يأخذ في الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل البلديات و المكاتب الهندسية، حيث تعتمد على سلسلة من المجالات المتداخلة.
إجراءات ومعايير توثيق وثيقة الصندوق العام
وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لبقية القوانين السارية، لا يتم توثيق الوثيقة المشتركة بالشرح طريقة المعتادة. وبدلاً من ذلك، تم الإعلان عن مجموعة من الضوابط لوثيقة عقارية عامة يجب تنفيذها لتوثيق الملكية. من هذا العقار، وقد جاءوا من مكتب الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل وهم
- تتم إجراءات توثيق جميع الممتلكات الخاضعة لبرنامج Masha لجميع الشركاء العقاريين بموجب وثيقة أو عقد مشترك يُعرف باسم صفقة Masha.
- لا يجوز أن يبرم أحد شركاء مالكي الملكية المشتركة اتفاقًا مشتركًا خاصًا به بشكل منفصل من أجل الحفاظ على حقوق المشاركين الآخرين في نفس الملكية.
- يشترط أن يتم تقسيم كامل مساحة العقار على جميع الملاك، ولا يجوز لأحد الشركاء أن ينفرد بجزء معين منه.
- لا يتم تقسيم مساحة العقار إلا باتباع القواعد التنظيمية اللازمة.
- يجب أن تنطبق جميع الإجراءات التي تفرضها وزارة العدل على جميع المستندات المشاع الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار مستندات الضبط.
- يجب على المالكين إثبات نسبة ملكية الشركاء الآخرين قبل نقل ملكية المستند الصادر إلى حصة أحد الشركاء.
- يجب أن يتم العمل اللازم لإثبات جميع المتطلبات باستخدام بروتوكول.
ما هي عيوب الآلة التقليدية
يشاع أن كل أداة تحتوي على عدد من العيوب التي تنبع من فكرة المشاركة، حيث لا يمكن للمالك التمتع بالاستقلالية الكاملة ضمن القيود والقواعد الخاصة به في هذا العقد، مما أدى إلى استخدام هذه الميزة من قبل بعض المالكين، وأبرز العيوب في الغالب هي
- يشاع أن العقار لا يحتوي على مخطط رسمي ومعتمد يمكن الوثوق به كنموذج ثابت مع السلطات المختصة في حالة وجود أي مشكلة أو نزاع بين الشركاء على العقار.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية، وبالتالي فإن العقار هو كائن واحد وموحد ينتمي إلى المستند الأصلي، وبناءً على ذلك، لا يتم تقديم الخدمات الرئيسية لشركاء العقار، بما في ذلك هذه الخدمات ( الكهرباء والمياه والصرف الصحي والبنية التحتية وما إلى ذلك) ولا يتم منح رخصة بناء.
- لا تحتوي الملكية المشتركة على تعيين رسمي ومعتمد لقطعة أرض مشتركة، وبالتالي، يمكن أن تنشأ العديد من النزاعات والنزاعات بين الشركاء في هذا العقار، وهو أحد أنواع عقود الملكية القانونية.
كيفية جعل الفعل السمعي رسميًا
على أساس عدم الاعتراف الرسمي من قبل الدولة بالقضية المشتركة، والتي بموجبها يتم استبعاد الفعل الفارغ للقضية المشتركة الصادر عن وزارة العدل. لذلك، للانتقال من قضية مشتركة إلى فعل رسمي معترف به من قبل الدولة، يتطلب الأمر عددًا من المعايير والخطوات المهمة، وهي
- يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية ومصدقة وموقعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الموافقة على تحويل المستند الموزع إلى مستند رسمي، يتم إرسال كاتب العدل إلى كاتب العدل بموافقة خطية.
- تجهيز التصوير الجوي والمخطط التنظيمي لقطعة الأرض ذات الملكية المشتركة.
- بدءاً من مراحل العمل تنزيل مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات العقار الذي يريد المالك تحويله من مستند عادي إلى مستند رسمي.
- من الضروري إرفاق مستند يفيد بعدم اتخاذ قرار نهائي بشأن العقار المسجل في المستند.
- أرفق أي مستندات خاصة أخرى مطلوبة لجعل الأداة المشاع رسمية.
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على وثيقة رسمية بدلاً من وثيقة مجتمعية
أعلنت المديرية العامة لعقار الدولة في السعودية، عن عدد من الشروط والمستندات الثبوتية المطلوبة في عملية الإصدار الرسمي لسند الملكية، وكانت على النحو التالي
- يجب إرفاق مستند يوضح المسح المساحي من المكاتب المعتمدة على أن يحتوي على إحداثيات العقار.
- يجب إرفاق صورة جوية بالموقع ويمكن استبدالها بخطة موقع.
- من الضروري إرفاق تأكيد بأن الحكم النهائي على الممتلكات المعنية لم يصدر.
- يجب على حاملي الطلبات تقديم المستندات المتعلقة بالطلب في حالة وجود طلب معلق أمام المحاكم المختصة، والذي لم يتم البت فيه بعد.
خطوات تحويل ملكية الزراعة إلى قانون رسمي
تتم عملية تحويل مستند زراعي مشترك إلى مستند رسمي من خلال عملية تُعرف باسم الدمج، حيث يتم دمج أجزاء من الممتلكات والأرض في مستند مشترك ومعالجتها بنفس الشرح طريقة كما هو الحال بالنسبة للممتلكات الفردية، وهذا يتم باستخدام مجموعة من المعلمات وعناصر التحكم، في المقام الأول
- يجب إرفاق الموافقة الخطية على نقل هذه الوثيقة العامة والحصول عليها من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- أرفق بالترجمة الموافقة على القانون المجتمعي الواردة من صندوق التنمية الزراعية الإقليمية.
- انتقل مع هذه الأذونات إلى ما يسمى خطاب التوثيق.
- يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأسئلة والتصاريح الخاصة من الوزارات التي تتعامل مع هذا الموضوع.
قد تكون أيضا مهتما ب
هل تعترف البلدية بالقضية المشتركة
لا تعترف البلدية في السعودية بالاتفاقية العامة في شكلها الأساسي، وسبب عدم قبولها كوثيقة رسمية هو صعوبة تقديم الخدمات على الأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس حسب العقارات. ، وبحسب ما يسمى بالنظام العقاري العام، فهو غير منظم ولا توجد صور منظمة. يصعب على البلدية تقديم خدماتها الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.
سبب رفض قبول الوثيقة العامة هو أن فصل الصكوك عن المالك الرئيسي وبيع الأرض المقسمة يتم دون الاتصال بالجهات المخولة ودون استشارة المكاتب الهندسية المختصة بهذا الموضوع. هذه العمليات لا تغطيها انقسامات الشوارع. الخطط، مما دفع البلديات السعودية ووزارة الزراعة والطاقة والعدل لرفض الاعتراف بهذا النوع من الممتلكات.
وهنا ننتهي بك إلى نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن فعل عادي وما معناه وما معنى الفعل العادي وانتقلنا بين سطوره وفقراته حتى يعرف عزيزي القارئ من سطور المقال حول القضية المشتركة في السعودية حول أهمية القضية المشتركة، بالإضافة إلى أوجه القصور التي أبلغت عنها الشائعات وإجراءات التوثيق. وزارة العدل، دعونا نختتم بالإسهاب في سبب عدم اعتراف البلدية بالفعل العام في شكله الأساسي …