ما معنى الفعل الإلكتروني المشاع هل السعودية تتبناه أم ماذا وهي من الأدوات الموجودة في السعودية وتستخدم لتوثيق ملكية الأرض أو الممتلكات، ولكن بها بعض العيوب التي جعلت الدول السعودية ترفض التعامل معها، كما تتطلب توثيق هذا النوع من الصكوك. لتلافي المشاكل المتعلقة بهذا الموضوع تابعونا، حيث سيجري موقع تريند مناقشة مفصلة حول هذا الموضوع.
ما معنى أداة إلكترونية مشاع
- هذا صك شائع لكثير من الناس على أرض التقسيمات، وسيحصل كل مالك على نسخة من العقد.
- سيكون مكتوبًا عليها اسم الشخص وأن له مسافة محددة من هذا الفعل، ولن يستفيد منه الفعل.
- سواء كان ذلك من دعم زراعي أو صناعي أو ائتمان عقاري، فذلك لأن الملكية لم تكن كاملة ولا حصرية.
- كما أن هذه العقارات لا يمكن رهنها على الأرض، وكل هذه الأنواع من الصكوك هي طرق مختلفة لطلب الخدمات البلدية.
- كما يمكن طلب إعانة أو طلب قرض، وتبدأ مساحة الأرض من عام 2000 حتى تصل إلى 5000 متر مربع.
- ومن العيوب التي كانت تتعلق بالأراضي أن تقسيمها لم يأخذ بعين الاعتبار حالة الشوارع الداخلية التي وافقت عليها المكاتب.
ضوابط توثيق الصك المشترك
وضع معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني بعض الضوابط التي من شأنها توثيق الملكية التي كانت شائعة في الصكوك العقارية بغرض تحسين الإجراءات والحفاظ عليها. جاءت هذه الضوابط على النحو التالي
- سنقوم بتوثيق جميع الممتلكات التي كانت مشتركة بين جميع الشركاء في العقارات بصك واحد.
- وبالمثل، لا يمكن لأحد المالكين الحصول على هذه الملكية المشتركة لجميع العقارات بصك واحد.
- كما أنه لا يمكن أن يأخذ مالك واحد بصك واحد، وكان ذلك لغرض الحفاظ على حقوق الشركاء.
- أن تكون مساحة العقار كاملة ومشتركة بين المالكين، ولا يجوز تخصيص جزء منها لشريك واحد.
- لن يتم تقسيم مساحة العقار حتى يتم استكمال متطلبات النظافة.
- تم تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك المنتشرة بعد أو قبل تاريخ الإصدار.
- يجب إثبات النسب المملوكة لبقية الشركات قبل نقل الملكية التي أصدرها أحد المشاركين.
- وكذلك إثبات جميع المتطلبات بأحد السجلات.
هي الصك المشاع المعترف به في البلدية
- لم تعترف البلدية بالصكوك، وذلك لأن الأراضي مقسمة بنظام الصكوك، وهو ما يصعب الوصول إليه بهذه الخدمات الأساسية.
- وقد تم ذلك بتقسيم الأرض وهي مصممة في الشوارع من خلال المكاتب الهندسية في المنطقة وكذلك الابتعاد دون الرجوع إلى الجهات المختصة بالمملكة.
- كما رفضت البلدية ووزارة الزراعة والكهرباء التعامل مع هذه الصكوك.
المستندات المطلوبة للحصول على سند رسمي
حددت الهيئة عقارات الدولة في السعودية، حيث وضعت عددًا من ضوابط الإصدار الرسمي للسند
- رفعت مساحة المكتب المعتمدة وأدرجت الإحداثيات على الأرض.
- مطلوب مصور جوي أو يمكنك إحضار خطة مؤامرة تنظيمية.
- من المسلم به أنه لم يتم الحصول على حكم نهائي على الممتلكات في مكان الطلب.
- في حالة وجود أكثر من طلب واحد أمام المحاكم المختصة، ولم يتم الفصل فيه بعد، يجب تقديم المستندات الخاصة بهذا الطلب.
كيفية تحويل أداة مشاع إلى أداة رسمية
وكان بحسب ما جاء على لسان الوزارة في السعودية أن صاحب الصك المشترك سمح له بتحويله إلى سند رسمي، ولكن كان صحيحًا وكذلك أن جميع الأجزاء التي تخص الصك المشترك يتم دمج الممتلكات في صك واحد.
- ستحصل على موافقة من كل وزارة للشؤون البلدية والقروية، إلى جانب وزارة الزراعة وصناديق التنمية، من أجل التواجد في العقار المراد نقل العقد المشترك.
- بعد الحصول على الموافقات، كان من الضروري التوجه إلى كاتب العدل بهذه المواصفات.
- كان من خلال تقديم طلب من أجل تحويل المشاعات إلى صك رسمي خاص من كاتب العدل.
- كان من خلال تقديم طلب نقل مشاع إلى السند الرسمي ليكون كاتب العدل.
- كان من خلال هذا التحويل لسند الإقامة الذي استند إلى موافقة تلك الجهات.
هل من الممكن تفريغ المشاع لشخص آخر
- يمكنك تفريغ الشيكات بالمشاركة، لكن لن يتم تفريغها كشيك واحد كامل للممتلكات، كما لا يمكنك إفراغ جزء منها على سبيل المثال.
- إذا كان هناك أكثر من شريك في العقد، فسيتم تذكر أسماء جميع المالكين، وسيتسلم كل مالك نسخته من العقد.
- الشرح طريقة الخاصة لإفراغ الشيك إذا كان الشيك الإلكتروني صادر عن وزارة العدل يتم إلكترونياً.
- وذلك من خلال بوابة الخدمات الالكترونية لوزارة العدل.
- كان الأمر مختلفًا بالنسبة للصكوك الورقية. الشرح طريقة التي تم استخدامها كانت بة مُصدر الصكوك.
- كان الأمر يتعلق بما إذا كانت هذه الأدوات مكتوبة في المنطقة أو في الجانب الآخر.
كيف يتم استخراج صك ملكية العقار المشترك
- وتجدر الإشارة إلى أنه لم يُسمح باستخراج صك لجزء واحد من تلك العقارات، أي إذا كان يمتلك عقارًا، كان لا بد من تقسيم تلك الملكية بالكامل.
- هذا بالإضافة إلى إحضار الموافقات التي كانت مطلوبة كما هو موضح ثم تقديم طلب كاتب العدل بحيث يتم إصدار صك لكل جزء.
- لهذا السبب يجب أن يتم هذا الأمر بالاتفاق بين الشركاء في الملكية المشتركة.
هل الترخيص صادر على أساس صك مشاع
- وتعتمد على المساحة التي كانت تقع فيها أرضاً أو عقاراً، وما إذا كانت تلك الأراضي خارج المخططات العمرانية.
- كما يمكن إصدار الرخصة حسب الصعوبة وكان ذلك حتى توفير الماء والكهرباء.
- كان ذلك حسب التجارب التي قام بها البعض بأي حال من الأحوال يمكن أن تكون على يقين منها، وكان هذا لغرض تحديد ما إذا كانت متبعة بالمخططات العمرانية أم لا.
- كان هذا وفقًا للتجارب التي مر بها البعض. على أي حال، من الممكن التأكد من البلدية التي ستتبع الأرض لتحديد ما إذا كانت تقع ضمن إحدى المخططات.
هل من الممكن توصيل الكهرباء لملكية صك مشترك
- كانت هذه إحدى المشكلات التي كانت دائمًا تحت المناقشة والاستفسارات عندما يتعلق الأمر بهذا النوع من الأدوات.
- لأنها ترفض توزيع الكهرباء لغرض إيصال التيار للممتلكات التي كانت مع المشاعات، وكان هذا بالطبع عندما سقطت ممتلكات المشاعات خارج المخططات العمرانية.
- أما العقارات التي كانت ضمن المخططات العمرانية المعتمدة، فيتم توصيل التيارات الكهربائية.
انتهينا من الحديث عن موضوع الصكوك والإجابة على سؤال ما معنى الأداة الإلكترونية المشاع، حيث تناولنا العديد من المعلومات المهمة التي كانت تتعلق بالضوابط التي كان من المهم اتباعها، بالإضافة إلى توضيح ما إذا كان الصك كذلك. موافق عليه من عدمه، وكذلك توضيح الشرح طريقة المطلوبة حتى تتمكن من استخراج أداة رسمية والكثير من المعلومات المهمة الأخرى، كما يمكنك قراءة المزيد من الموضوعات من خلال تريند .