ما تعنيه الأداة الإلكترونية المزعومة، مشكلة جديدة تواجه السعوديين يشاع عن امتلاك أدوات إلكترونية في السعودية بسبب الطابع غير الرسمي لهذه الأدوات، والتي لها العديد من المشاكل التي تؤثر بشكل كبير على نظام التشغيل والاستثمار في الأراضي المسجلة بأدوات مشاع. وسنتعرف على معنى الأداة الإلكترونية المشاع وسبب وجود هذه الأدوات في المقام الأول مما يجعل من أهمية إزالتها للمواطنين أولوية دائمة. للخروج من الأزمة التي خلفتها هذه الأدوات.
ماذا تعني الأداة الإلكترونية المشاع
الوثيقة الإلكترونية المشتركة هي وثيقة تشترك فيها مجموعة من الأشخاص في أرض واحدة، والتي تم تقسيمها فيما بينهم، لأن كل من هذه المستندات الموجودة على ظهرها تحتوي على اسم كل شخص بالإضافة إلى المساحة المخصصة لهم من العنوان، و يعاني مالكو المستند المشترك من حقيقة أن الممتلكات ليست خاصة. وهذا يعني أنه لا يمكنه الحصول على أي دعم زراعي أو صناعي من الصندوق العقاري أو على مستوى الرهن العقاري. الأمتار المربعة، وشرح طريقة عملها عند التقسيم، لم تؤخذ الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل المكاتب الهندسية في الاعتبار، لأن هذا موقع تداخل مملوك للدولة.
لماذا لا تعترف البلدية بالقضية المشتركة
لا تعترف بلدية الدولة في السعودية بالعقد العام بسبب صعوبة تقديم الخدمات على أراض مقسمة على هذا الأساس، بسبب عملية فصل الصكوك عن المالك الرئيسي، وبيع الأراضي المقسمة دون الرجوع إلى المرخص له. والاعتماد فقط على المكاتب الهندسية في تقسيم الشوارع، وهذا يدفع البلدية ووزارتي الزراعة والكهرباء إلى رفض الاعتراف بحقوق الملكية المشتركة ورفض تقديم أي من هذه الخدمات على الأرض المستحوذ عليها. بأسماء شائعة.
كيفية مشاركة أداة مشتركة
تعتمد عملية تقسيم الوثيقة المشتركة على تقديم طلب التقسيم إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية التي تعمل على تقسيم وتقسيم الممتلكات وفق ما يعتمده كاتب العدل بالمنطقة التي صدر فيها القانون. كل جزء من تلك الأرض، وإذا كان العقار زراعيًا، فإنه يحتاج إلى موافقة وزارة الزراعة وصندوق التنمية الريفية، والذي يقوم بدوره بالتقسيم وفقًا لعملية زراعة الأرض.
توثيق الأداة العامة
وعملت وزارة العدل على وضع ضوابط عامة لتوثيق الحالة المشتركة في الدولة وتحويلها إلى عقارات، من أجل تحسين ظروف هذه الأدوات وتسهيل الوصول إلى الخدمات لتسهيل عمليات الشراء في تلك المناطق. تكون عملية توثيق القانون العام كما يلي
- تأكيد جميع المطالبات بحكم الواقع من السجلات.
- إثبات نسبة ملكية الشركاء الآخرين قبل نقل ملكية مستند صادر بحصة أحدهم.
- تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة قبل وبعد تاريخ إصدار السيطرة.
- الامتثال لجميع المتطلبات القانونية قبل تقسيم العقارات.
- يتم تقسيم كامل مساحة العقار بين المالكين، ولا يمكن إحالة أي جزء إلى شريك واحد.
- عدم استقلالية أحد المالكين في أداة واحدة.
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في وثيقة واحدة.
كيفية تحويل أداة مشاع إلى أداة رسمية
يحتاج مالك المستند المشترك إلى العديد من المستندات والأدلة المطلوبة من أجل الحصول على مستند رسمي، وفقًا للضوابط الموضوعة على هذه المستندات والتي وضعتها الهيئة العقارية للمملكة العربية السعودية، والمستندات المطلوبة للحصول على وثيقة رسمية. الفعل الرسمي هي
- التصوير الجوي ومخطط الأرض.
- تنزيل نتائج الاستبيان من مكتب معتمد، بما في ذلك الإحداثيات الأرضية.
- التأكيد الورقي على عدم اتخاذ القرار النهائي بشأن العقار المعني.
- تقديم المستندات المتعلقة بالطلب المعني إلى المحاكم المختصة في السعودية.
تحويل ملكية الزراعة إلى وثيقة رسمية
على مستوى الوثيقة الخاصة بملكية الزراعة، تتم عملية تحويلها إلى وثيقة رسمية من خلال دمج أجزاء من الأرض والأرض في وثيقة واحدة ومعاملتها كملكية واحدة غير منقولة من خلال ما يلي
- اعتماد الوثيقة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- موافقة الصك من صندوق التنمية الزراعية الجهوي على التحويل.
- انظر كاتب عدل.
- طلب ترجمة لدى كاتب عدل وإرفاق الموافقات الخاصة من الوزارات.
تحويل عمل سكني مشترك إلى قانون رسمي
على مستوى الوثيقة السكنية المشتركة، تتم عملية التحويل إلى وثيقة رسمية وفقًا لملكية العقار وأدواته، وأن يتم فصلهما مبدئيًا لتنفيذ العملية من خلال الخطوات التالية
- تقديم طلب منفصل إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- فتح تقرير عن تقسيم أرض أو عقار في حال وجود عقار قائم.
- إذا تمت الموافقة على التقسيم، يتم تقديم الطلب إلى كاتب العدل.
- كتابة طلب عقد منفصل من كاتب العدل بموافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
في ختام مقالتنا، سنتعرف على ما تعنيه الوثيقة الإلكترونية المشتركة، وسنستكشف كل تفاصيل المستند المشترك ومشاكله بسبب حيازة الأراضي المشتركة، وكذلك كيفية تحويلها. بموجب صك رسمي من الجهات المختصة في السعودية.