ما هي حالات إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي حيث يرغب العديد من المستأجرين في إنهاء عقد الإيجار بينهم وبين المؤجر وفقًا لبعض الظروف المحددة التي يواجهها المستأجر وقد قدمت وزارة الإسكان السعودية عددًا من تدابير الرقابة إلى يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار كمستأجر. وسيوضح لك المالك فيما يلي كيفية إنهاء العقد من قبل المستأجر، وشروط إنهاء العقد في السعودية وجميع المعلومات الهامة الأخرى ذات الصلة .
برنامج الإيجار
برنامج التأجير هو أحد البرامج الإلكترونية لوزارة الإسكان بالسعودية، والذي تم إطلاقه بهدف تنظيم عملية الإيجار في السعودية ورفع مستوى إيجارات العقارات مع الحفاظ على الحقوق. أطراف عملية الإيجار وهم “المستأجر، المؤجر، السمسار العقاري”. منصة التأجير لها أهداف عديدة أهمها
- الحفاظ على حقوق جميع المشاركين في عملية الإيجار (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري) من خلال اتفاقيات الإيجار الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل.
- توثيق العقود وتسجيل البيانات الخاصة بالوحدات العقارية في الشبكة الإلكترونية (إيجار) وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
- قلة الخلافات المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري وتقليل عبء العمل على القضاء.
- رفع كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
- التقليل من مخاطر الاستثمار في العقارات المؤجرة وتحفيز الاستثمار فيها. لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- وضع واعتماد السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية للوكالات العقارية ومؤهلات موظفيها.
- توطين العمل في القطاع وخلق فرص عمل جديدة مناسبة.
- توفير فرص وبدائل إضافية في مجال العقارات.
- تسهيل الفصل في قضايا عدم دفع الإيجار.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
أوضحت وزارة الإسكان بالسعودية أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في السعودية قبل انتهاء المدة المحددة في الاتفاقية، بشرط أن يدفع المستأجر كامل الإيجار المحدد. في العام التالي، عندما يغادر العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد، حيث يعتبر العقد ضمانًا للتنفيذ، والذي يلزم المستأجر بدفع جميع المدفوعات المتفق عليها المتبقية في غضون عام واحد. مع ملاحظة أن الاتفاقية لا تزيل أي التزامات من أطراف الاتفاقية (المؤجر والمستأجر)، خاصة خلال الفترة الإلزامية بعد التسجيل المستندي للاتفاقية. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد إذا تم النص صراحة في العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء المدة المحددة بموافقة الطرفين.
شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي
- مخالفة مواصفات العقار يجوز للمستأجر إنهاء العقد وتحصيل مبلغ الضمان في حالة مخالفة مواصفات العقار المؤجر المسجل في عقد الإيجار.
- المخاطر والأمان للمستأجر الحق في إنهاء العقد إذا كان العقار على وشك السقوط ويشكل خطراً على حياة المستأجر، وذلك حسب فحوصات من قبل الجهات المختصة.
- الإخلال بشروط العقد إذا خالف المالك بعض شروط العقار.
- القوة القاهرة يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا تم نقله من العمل إلى مدينة أخرى أو بسبب عدم قدرته المالية على إتمام عقد الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتم منح كل من المالك والمستأجر 15 يومًا كحد أقصى عند إنهاء العقد والتخلي عن العقار المؤجر.
كيف أحصل على إشعار بإنهاء عقد الإيجار الخاص بي
اتفق الطرفان مقدمًا على الشكل الذي سيتم إنهاء العقد به قبل المدة المحددة في حالة مخالفة بعض شروط العقد. يمكن تحذير الأطراف المتعاقدة من إنهاء عقود الإيجار مرتين. الطرق وهي كالتالي
- يتم تقديم الإخطار الرسمي عن طريق إرسال تحذير من خلال بروتوكول المحكمة بأنه يجب الإفراج عن الممتلكات.
- أو بالذهاب وجهاً لوجه مع طلب إخلاء العقار.
ما هي مدة عقد الإيجار بموجب قوانين السعودية
وأوضحت دائرة الإسكان أن مدة العقد في المنصة الإيجارية تبدأ بسنة ميلادية كحد أدنى ويمكن تجديدها تلقائيًا على أن تكون مدة العقد محددة مسبقًا بشرط ألا تتجاوز 30 عامًا.
حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية مع المستأجر وفقًا للمادة 22 من الالتزامات بموجب عقد الإيجار لوزارة المالية وفي الحالات التالية
- إذا لم يتم احترام شروط العقد من قبل الطرفين.
- في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة، بعد تحذير وبعد 15 يومًا.
- إذا كان المستأجر يستخدم العقار المؤجر في أي نشاط آخر غير النشاط المبرم في اتفاقية الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بنقل العقار المؤجر أو نوع النشاط المحدد إلى شخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- في هذه الحالة، يتم تحذيره من ضرورة تصحيح الوضع ويمنحه 15 يومًا من لحظة الإنذار.
- إذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المالك.
التزامات المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار
أوضحت شبكة إيجار التزامات المستأجر في عقد الإيجار، والتي تنتهي في حالة مخالفة أحد هذه البنود الموضحة أدناه
- دفع الإيجار يجب أن يلتزم المستأجر بدفع تكلفة الإيجار في المواعيد المحددة والمتفق عليها.
- الاستخدام المقصود يلتزم المستأجر باستخدام العقار المستأجر للأغراض المحددة في العقد، أي المباني السكنية.
- شروط تغيير الشقة المؤجرة يجب على المستأجر عدم إجراء أي تغييرات على الشقة المؤجرة دون الحصول على موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- إصلاحات عاجلة يجب على المالك تخويل المالك لإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للحفاظ على الشقة المستأجرة.
- يتم ذلك بعد أن يقدم المالك تقريرًا من السلطات المختصة يؤكد الحاجة إلى هذا الإجراء.
- تسليم الوحدة الإيجارية يلتزم المستأجر بنقل الوحدات المؤجرة إلى المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار وعدم تجديد أو إنهاء أو انتهاء عقد الإيجار بموجب الشروط التي يتلقاها المستأجر.
- خدمة التحسين يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو التشطيبات الثابتة التي لا يمكن إزالتها دون موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- فواتير المرافق يتعين على المستأجر دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المرتبطة بالوحدة المؤجرة طوال مدة العقد.
- الاستخدام العادي للشقة المستأجرة يجب على المستأجر الالتزام باستخدام الشقة وفقًا لقوانين وعادات وتقاليد السعودية.
- خلال عطلة عيد الأضحى المستأجرة، لا يجوز القيام بأي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- الأجزاء المشتركة يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار واستخدامها بشكل مناسب.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
تقدم شبكة إيجار خدمة إنهاء عقد موثق في وجود أمر قضائي تنفيذي بالإفراج عن العقار من المستأجر، حيث يمكن لمالك العقار أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإنهاء العقد، عند الاقتضاء. يجب إرفاق البيانات والمستندات بالكامل، ثم تقوم شبكة إيجار بالتحقق من الطلب وتطبيقاته. التحضير لإنهاء العقد إلكترونيًا، ثم إخطار طرفي العقد، وستنطبق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية، باستثناء العقود المتعلقة بعقود التأجير من الباطن. هذه الخدمة لها المتطلبات التالية
- تسجيل أمر الإفراج عن الممتلكات.
- حكم.
- إعلان إخلاء العقار.
- وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم وجود المالك الرسمي.
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب هو ممثل المالك.
كيفية إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
يمكن للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إنهاء العقد عن طريق القيام بما يلي
- سجل الدخول لتستأجر “”.
- قم بإجراء التحقق المطلوب.
- الضغط على العقود.
- حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
- انقر فوق رمز الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- انقر فوق “إنهاء العقد” في القائمة.
- انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
- انقر فوق إرسال طلب الإنهاء.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي وتسوى حقوق والتزامات الطرفين في الحالات التالية
- انتهاء المدة المتفق عليها للعقد.
- وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد.
هل يجوز للمستأجر تعديل العقار أو تأجيره
يجوز للمستأجر إجراء بعض التغييرات على العقار المستأجر على نفقته الخاصة، بشرط أن يحصل على موافقة خطية من المالك ويتعهد بعدم إتلاف العقار أو إزعاج الآخرين. يجب أن يشرح المستأجر للمؤجر الحفاظ على هذه التغييرات أو حذفها بعد انتهاء العقد.
كيفية الاتصال ببرنامج التأجير
يمكنك الاتصال بشبكة التأجير بالطرق التالية
- الهاتف 920020035.
- منصة تويتر “”.
- نموذج الملاحظات مع برنامج التأجير “”.
رابط البرنامج ejar.sa
يمكنك متابعة رابط برنامج إيجار مباشرة لتسجيل حساب جديد حتى تتمكن من الدخول والموافقة على العقود إلكترونيًا والاستمتاع بجميع الخدمات الإلكترونية على موقع شبكة إيجار.
أخيرًا، شرحنا كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي وذكرنا جميع الشروط التي يجب الوفاء بها حتى يتمكن المستأجر من إنهاء عقد الإيجار. أولاً، عند انتهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر، وقد أكملنا مقالنا حول كيفية التواصل مع برنامج التأجير، والرابط الرسمي لبرنامج التأجير.